Karakteristieke Jaren '30 Villa met 5 Slaapkamers in Breda

Deze charmante **jaren '30 villa** aan de Poolseweg 154 in Breda biedt een unieke combinatie van authentieke sfeer en modern wooncomfort. Gelegen in de gewilde wijk Sportpark, is dit **ruime herenhuis** perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning met veel leefruimte en een zonnige tuin.

**Interieur** De woning verwelkomt je met een sfeervolle woonkamer op de begane grond, verrijkt met een parketvloer, hoog plafond en een karakteristieke erker. Openslaande deuren bieden toegang tot de tuin. De separate keuken is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een complete badkamer met douche en dubbele wastafel. De tweede verdieping is volledig benut en biedt nog eens twee ruime kamers, ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte, met veel lichtinval door de dakramen.

**Voorzieningen** * **5 slaapkamers** verdeeld over twee verdiepingen * Zonnige achtertuin op het **Zuiden** met veel privacy * Grotendeels voorzien van **HR+ en HR++ beglazing** * Dak-, vloer- en kruipruimte-isolatie aanwezig * Nefit HR-combiketel (2019) * Stenen berging en achterom in de tuin

**Locatie** Gelegen in de zeer gewilde wijk Sportpark in Breda, geniet je van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Het bruisende centrum van Breda, scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar. Deze woning is een bezichtiging meer dan waard!