Karaktervolle jaren '30 woning met energielabel A in Breda

Ontdek deze charmante tussenwoning aan de Polderstraat 30 in Breda, een perfecte combinatie van authentieke jaren '30 sfeer en modern wooncomfort. Deze instapklare woning, met een gunstig **energielabel A**, biedt een duurzame en energiezuinige leefomgeving.

De begane grond verwelkomt u met een luxe afwerking, waaronder comfortabele **vloerverwarming** en een sfeervolle woonkamer met houthaard. De uitgebouwde tuinkamer, met grote raampartijen, vormt het hart van het huis en biedt een naadloze overgang naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten.

De eerste en tweede verdieping beschikken over drie volwaardige slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde te realiseren. De dubbele dakkapel op zolder zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en het dak is recent vernieuwd en geïsoleerd.

**Belangrijkste kenmerken:** * Woonoppervlakte: 112 m² * 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4) * Energielabel A * Zonnige tuin op het zuidoosten * Vloerverwarming op de begane grond * Nabij voorzieningen en centrum Breda

Gelegen in een prettige woonomgeving met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en het centraal station binnen handbereik. Het bruisende centrum van Breda is eenvoudig te bereiken. Parkeren is betaald, met gunstige vergunningtarieven voor bewoners.