Naundorffstraat 13

Maak van dit huis jouw nieuwe (t)huis!

Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren én wil je genieten van een vrij uitzicht en een diepe achtertuin? Dan is deze tussenwoning absoluut een bezichtiging waard!

Deze fijne tussenwoning is gelegen in de wijk Brabantpark en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een royale achtertuin, gelegen op het noordoosten. Een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten.

De ligging is goed. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn het bruisende stadscentrum van Breda, het Centraal Station en de belangrijkste uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar.

Bouwjaar: 1959, Woonoppervlakte: ca. 88m² excl. tweede verdieping (16m²), Perceeloppervlakte: ca. 195m², Inhoud: ca. 384m³.

Indeling Begane grond: Via de hal, met toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de praktische trapkast en de toiletruimte, kom je binnen in deze fijne woning. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset. Aansluitend bereik je de open keuken en de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een veel lichtinval, waardoor een heerlijke en sfeervolle leefruimte ontstaat. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl de keuken en de eethoek tuingericht zijn gesitueerd. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een spoelbak, gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is de diepe achtertuin bereikbaar; een fijne plek om heerlijk van het buitenleven te genieten.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de separate toiletruimte, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping. Slaapkamer I: Royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een vaste kast. Slaapkamer II: Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Een fijne ruimte die zich uitstekend leent als (kinder)slaapkamer, kastenkamer of thuiswerkplek. Slaapkamer III: Royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning, eveneens voorzien van een vaste kast. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een douche en een wastafel. De separate toiletruimte bevindt zich op de overloop en is voorzien van een wandcloset.

Tweede verdieping: Via de voorzolder, voorzien van een wastafel, de aansluitingen voor het witgoed en de opstelplaats van de cv-ketel, bereik je de vierde slaap-/zolderkamer. Dankzij de dakkapel beschikt deze ruimte over veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Deze verdieping 16m² behoort niet tot de woonoppervlak echter is deze wel als woonruimte te gebruiken!

Tuin: Een heerlijke diepe achtertuin, gelegen op het noordoosten, die volop mogelijkheden biedt. Zelfs wanneer je kiest voor een uitbouw aan de achterzijde van de woning, blijft er nog een royale tuin over. Richt de tuin in met meerdere terrassen, een heerlijk (speel)gazon of creëer een gezellige overkapping om optimaal van het buitenleven te genieten.

Achter in de tuin bevindt zich de stenen berging. Daarnaast is de achtertuin via de achterom aan de linkerzijde bereikbaar.

Bijzonderheden: - 3 slaapkamers excl. tweede verdieping; - Diepe tuin met stenen berging en achterom; - Het bruisende stadscentrum van Breda en het Centraal Station zijn eenvoudig bereikbaar; - Parkeren met parkeervergunning (de eerste vergunning is gratis), daarnaast is er een bezoekersregeling; - Energielabel D; - Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Algemene verkoopvoorwaarden: Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond, er zal dan ook een niet bewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Hierdoor zijn er dan ook geen lijst van zaken en vragenlijsten aanwezig.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.