Moleneind 124

Let op: dit is een bieden vanaf prijs!

Ben je op zoek naar een goed afgewerkte twee-onder-een-kapwoning waar je direct in kunt? Dan is dit je kans. Deze verrassend ruime woning combineert een sfeervolle uitstraling met praktisch wooncomfort en een fijne indeling.

De open woonkamer met keuken vormt het hart van het huis en biedt een fijne leefruimte voor het hele gezin. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische, ruime bijkeuken is er aan ruimte en functionaliteit geen gebrek.

De zonnige achtertuin op het zuiden maakt het geheel compleet. Deze is keurig aangelegd en beschikt over een fraaie overkapping met glazen panelen, die je naar wens volledig kunt openen of afsluiten. Hierdoor geniet je hier het hele jaar door van het buitenleven, ongeacht het seizoen.

Gelegen op een geliefde locatie en voorzien van energielabel B, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen en vormt het een heerlijk thuis. De woning is omringd door speeltuintjes en ligt op loopafstand van het Liesbos. Scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand en met 15 minuten fietsen sta je in hartje Breda.

Indeling

Begane grond:

Bij aankomst valt direct de ruim opgezette straat op, met volop openbare parkeergelegenheid. Daarnaast beschik je over een eigen oprit, waardoor je altijd kunt parkeren op eigen terrein.

Via de entree kom je in de nette hal, die is afgewerkt met een tegelvoer, stucwanden en een gestuct plafond. Hier bevinden zich de garderobe (praktisch weggewerkt in een kast), meterkast, het toilet, de toegang tot de bijkeuken/voormalige garage en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is verrassend ruim. De ruimte is licht en speels ingedeeld en biedt plaats aan zowel een royale zithoek als een ruime eethoek. De stijlvolle cinewall met sfeerhaard en maatwerkkasten vormt direct een echte eyecatcher en geeft de ruimte een moderne uitstraling.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en koelkast. Een fijne plek om te koken met direct contact met de leefruimte.

Vanuit de hal bereik je de voormalige garage, die momenteel in gebruik is als bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van een keukenblok en wateraansluiting en heeft een loopdeur naar de oprit. Omdat de ruimte niet volledig is geïsoleerd/verwarmd, is deze niet meegenomen in het woonoppervlak. Dankzij de praktische indeling en de directe toegang van buitenaf is dit echter een veelzijdige ruimte, ideaal als praktijkruimte aan huis, kantoor, speelkamer of hobbyruimte.

Via schuifdeuren en openslaande deuren in de woonkamer bereik je de achtertuin. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, kunstgras en diverse beplanting en is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier optimaal van de zon geniet.

Achterin de tuin bevindt zich een fraaie overkapping, keurig afgewerkt en voorzien van elektra. Dankzij de glazen panelen, die je naar wens kunt openen of sluiten, is dit een heerlijke plek waar je het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Een deel van de overkapping is ingericht als berging, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Via een loopdeur heb je toegang tot de achtergelegen brandgang.

Eerste verdieping:

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt met stucwanden, stucplafond en een pvc-vloer. De slaapkamer aan de rechterachterzijde beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en mooie lichtinval. Linksachter is de slaapkamer nu ingericht als kantoor en voorzien van praktische inbouwkasten.

De moderne badkamer is volledig betegeld en biedt alles wat je nodig hebt. Je vindt hier een ligbad, toilet, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en designradiator. Via de overloop leidt een tweede vaste trap je naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping biedt volop ruimte en is praktisch ingedeeld. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2024).

De zolderkamer is ingericht als een ruime vierde slaapkamer. Dankzij de hoge nok en de aanwezigheid van twee dakramen is dit een lichte en prettige ruimte. Ook deze verdieping is strak afgewerkt met stucwanden, stucplafond en een pvc-vloer.

Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden: - Het bouwjaar van de woning is 1990; - Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton; - Ruime twee-onder-een-kapwoning; - Begane grond nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming; - Voorzien van deels houten en deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Deels uitgerust met elektrische rolluiken; - Aan de achterzijde tref je over de volledige breedte 2 elektrische zonneschermen; - Energielabel B; - Badkamer vernieuwd in 2020; - In 2023 is er een cinewall geplaatst; - Toffe overkapping geplaatst in 2025; - Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden; - Eigen oprit; - Gelegen in geliefde woonwijk ‘Moleneind’; - Instapklaar en sfeervol.

Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.