Instapklare studio Breda: compact wonen met potentie!

Deze **instapklare studio** aan de Haagweg 65D in Breda biedt een verrassend praktische en comfortabele woonruimte, verdeeld over twee verdiepingen. De indeling is efficiënt en flexibel, met een lichte leefverdieping en een karakteristieke zolderverdieping die voor diverse doeleinden kan worden ingericht. De studio combineert een prettig wooncomfort met een gunstige ligging nabij het stadscentrum, waardoor dagelijkse voorzieningen en stedelijke faciliteiten eenvoudig bereikbaar zijn. Een aantrekkelijke woonoplossing voor wie compact maar functioneel wil wonen, **ideaal voor starters**.

**Interieur** Op de tweede verdieping bevindt zich de lichte leefruimte met een open keuken, woonkamer en een praktische slaapruimte. Dankzij de vele ramen valt er volop daglicht binnen. De compacte badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Via een trap bereikt u de derde verdieping, een charmante zolderkamer met schuine daklijnen en twee aparte ruimtes. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden: gebruik het als extra slaapkamer, een rustige werkplek of een creatieve hobbykamer.

**Voorzieningen** * **Bouwjaar 1969** * **Energielabel C** * Combi-ketel uit medio 2008 * Gezamenlijke binnenplaats * Gezamenlijke berging met wasmachineaansluiting * Kozijnen vernieuwd in 2025 met HR+++ beglazing * Spouwmuurisolatie aangebracht in 2025

**Locatie** De Haagweg is een levendige straat aan de rand van het historische stadscentrum van Breda. U woont hier op loopafstand van gezellige terrassen, cafés, restaurants en winkels. De Nieuwe Haagdijk leidt u direct naar het centrum. De wijk Princenhage met de Haagsemarkt is op fietsafstand. Het Centraal station en het Valkenbergpark zijn eveneens op fietsafstand bereikbaar. De Ettensebaan biedt gemakkelijke toegang tot de woonboulevard en snelwegen. Een bushalte bevindt zich op loopafstand.