Grote Spie 12

Deze prettige en zeer sfeervolle eengezinswoning met een lichte brede woonkamer en liefst vijf slaapkamers is gelegen op een zeer goede en gewilde locatie in Breda Zuid, in de directe nabijheid van twee winkelcentra, diverse scholen en op loopafstand van het sfeervolle winkelgebied Ginnekenweg/Wilhelminastraat. Het centrum van Breda, het Mastbos, de Ginnekenmarkt en diverse uitvalswegen zijn in enkele minuten te bereiken.

BEGANE GROND ENTREE/HAL Je betreedt de woning via de ruime hal/entree, hier tref je onder andere de garderobe en de trap naar verdieping I. In deze hal tref je voorts de toiletruimte en de kelder. De hal is voorzien van een lichte laminaatvloer.

TOILET De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje.

KELDER De ruime kelder is op stahoogte, bij de entree van de kelder tref je de vernieuwde groepenkast (zeven groepen, twee aardlekschakelaars).

WOONKAMER De lichte woonkamer is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van grote glaspartijen. De originele schouw is met leisteen betegeld en voorzien van een elektrische inzethaard. Het plafond is gestuukt en voorzien van inbouwspots.

KEUKEN De open keuken heeft een inrichting in hoekopstelling, deze bestaat uit een granieten blad met RVS spoelbak, een brede vijf-pits gaskookplaat, hierboven een RVS afzuigkap, een vaatwasmachine, een koelkast en een oven. De woonkamer en keuken zijn eveneens voorzien van een lichte laminaatvloer. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken middels een loopdeur toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot de diverse vertrekken:

SLAAPKAMER I Riante voorslaapkamer met grote glaspartij en deur met Frans balkon. De vloer is uitgevoerd met laminaat.

BADKAMER De badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een ligbad/douche-combinatie en een wastafelmeubel met dubbele wastafel.

TOILET II Toiletruimte; op de overloop tref je een aparte toiletruimte.

SLAAPKAMER II De grote slaapkamer/ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd, ook hier heb je veel lichtinval door grote glaspartijen.

SLAAPKAMER III Achterslaapkamer/slaapkamer III; slaapkamer met deur naar balkon aan de achterzijde.

TWEEDE VERDIEPING VOORZOLDER Grote voorzolder met bergruimte en opstelplaats ten behoeve van de CV-ketel (Remeha HR, bouwjaar 2024).

SLAAPKAMER IV Voorslaapkamer met daglichttoetreding middels dakkapel.

SLAAPKAMER V Achterslaapkamer, ook deze kamer is voorzien van een dakkapel. Ook verdieping twee is geheel uitgevoerd met een laminaatvloer.

TUIN De achtertuin is op het westen gelegen, is circa 15 meter diep en biedt goede privacy. De tuin, welke via een achterom bereikbaar is, is voorzien van meerdere terrassen in sierbestrating, borders met zeer variërende beplanting waaronder hagen, hortensia's, siergrassen etc. Tegen de achtergevel is een groot, elektrisch bedienbaar, zonnescherm geplaatst.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN: • De woning is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing; • De cv-combiketel is in 2024 vernieuwd; • Parkeren kan recht voor de woning op de openbare weg; • Er zijn twee winkelcentra op loopafstand; • Er zijn twee basisscholen én een kinderdagverblijf op loopafstand. • In de directe omgeving kan worden geparkeerd met een parkeervergunning. De eerste parkeervergunning is gratis, terwijl voor een tweede vergunning een jaarlijkse vergoeding van circa € 90,- geldt.