Royale gezinswoning met 5 slaapkamers en zonnige tuin in Breda-Zuid

Ontdek deze uitzonderlijk royale tussenwoning aan de Groot Ypelaardreef 64 in de populaire wijk IJpelaar, Breda-Zuid. Met maar liefst **5 slaapkamers (6 mogelijk)** en een woonoppervlakte van **146 m²**, biedt deze woning veel leefruimte voor het hele gezin.

**Indeling begane grond:** Via de groen aangelegde voortuin bereikt u de entree. De hal geeft toegang tot een ruime living met een sfeervolle open haard en een Jatoba houten vloer. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een AEG kokend water kraan en diverse inbouwapparatuur.

**Eerste en tweede verdieping:** De eerste verdieping telt vier ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad en elektrische vloerverwarming. De tweede verdieping beschikt over een vijfde zeer royale slaapkamer met een nokhoogte van 3.5 meter, die eenvoudig gesplitst kan worden voor een zesde kamer. Tevens vindt u hier een tweede badkamer en een praktische bergkamer.

**Buitenruimte en duurzaamheid:** Geniet van de heerlijke achtertuin op het **zonnige zuidwesten**, compleet met een grote overkapping, vijver en een stenen berging met krachtstroom. De woning is zeer degelijk gebouwd en beschikt over **energielabel B**, mede dankzij **8 zonnepanelen**, dakisolatie en HR glas.

**Locatie:** Gelegen in een brede, groene straat in de gewilde wijk IJpelaar. Alle voorzieningen zoals winkelcentrum De Burcht, scholen, sportfaciliteiten en het Mastbos bevinden zich op zeer korte afstand. De uitvalswegen (A16/A27) zijn uitstekend bereikbaar.