Uniek Herenhuis met Dakterras in Breda: Wonen & Werken

Ontdek dit uitzonderlijke, ruime herenhuis aan de geliefde Ginnekenweg in Breda, perfect voor wie **wonen en werken wil combineren** of behoefte heeft aan flexibele woonruimte. Met een totaal woonoppervlak van **ca. 223m²** en een spectaculair **dakterras van ca. 43m²**, biedt deze karakteristieke woning uit ca. 1900 volop ruimte en sfeer.

**Interieur** De woning is momenteel opgedeeld in een benedenwoning (ca. 113m²) en een bovenwoning (ca. 110m²) met aparte ingangen, wat mogelijkheden biedt voor dubbele bewoning of mantelzorg. De woning is recent gemoderniseerd met o.a. nieuwe keukens en badkamers, hoogwaardige afwerkingen, dubbele beglazing en extra isolatie. Hoge plafonds en robuuste muurafwerkingen dragen bij aan de karakteristieke sfeer. De begane grond beschikt over een eigen entree, woonkamer, open keuken, toilet, slaapkamer met inloopkast, moderne badkamer en-suite en een inpandige berging. De bovenwoning omvat een sfeervolle living met toegang tot het dakterras, een aparte douche en toilet, een semi-open keuken met moderne apparatuur en op de tweede verdieping een ruime open zolder met hoofdslaapkamer en open badkamer.

**Voorzieningen** * **Energielabel A** * Gasgestookte HR combiketel (ca. 2014) * Houten kozijnen met dubbele beglazing * **13 zonnepanelen** * Royale, groene dakterras van ca. 43m² * Inpandige berging * Voorbereidingen voor kadastrale splitsing getroffen

**Locatie** Gelegen in de levendige en gewilde wijk Zandberg, aan de Ginnekenweg met een diversiteit aan winkels en horeca. Het centrum van Breda, het Ginneken en het Mastbos zijn op loopafstand. De uitvalswegen en snelwegen (A16, A27, A58) zijn uitstekend bereikbaar. Parkeren is mogelijk via een vergunningensysteem.