Ruime gezinswoning met potentie in Breda-Zuid

Rustig gelegen en ideaal voor gezinnen! Deze goed onderhouden woning aan Blauwe Kei 209 in Breda biedt volop mogelijkheden om volledig naar eigen smaak te moderniseren. Met een woonoppervlakte van **108 m²** en een perceel van **156 m²**, is er ruimte voor iedereen.

**Indeling en interieur** De woning beschikt over vier slaapkamers, een lichte woonkamer met een sfeervolle houtkachel en een praktische keuken die van alle gemakken is voorzien, inclusief vaatwasser, gaskookplaat en oven. De gesloten keuken biedt de mogelijkheid voor een aparte zit- en eethoek in de woonkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met bad/douchecombinatie. De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer, met extra bergruimte achter de knieschotten en een dakkapel.

**Kenmerken en buitenruimte** De woning is gebouwd rond **1961** en heeft een energielabel **C**. De ruime achtertuin op het noordwesten is een heerlijke plek om te ontspannen, met een gezellige overkapping en een stenen berging. Er is zelfs de mogelijkheid om de woning over de volle breedte uit te bouwen, wat de potentie van deze woning onderstreept.

**Locatie** Gelegen in het aantrekkelijke Breda-Zuid, liggen diverse voorzieningen zoals winkelcentra, scholen en sportfaciliteiten op loopafstand. Recreatiemogelijkheden zoals het Ulvenhoutse Bos en het Mastbos zijn nabij. Het centrum van Breda en het centraal station zijn binnen 10 minuten per fiets bereikbaar. De uitstekende bereikbaarheid met de auto, met snelle toegang tot de A16 en A27, maakt dit een zeer gewilde locatie.