Découvrez ce charmant appartement T2 de **40 m²** situé à Ambès, idéal pour un premier achat ou un investissement.
**Aperçu :**
Cet appartement offre un cadre de vie fonctionnel et agréable dans un quartier recherché de Nouvelle-Aquitaine. Il est prêt à vous accueillir pour une vie pratique au quotidien.
**Intérieur :**
L'espace de vie principal de **21,50 m²** est baigné de lumière et comprend un séjour convivial ouvert sur une cuisine. L'espace nuit se compose d'une chambre de 12 m², facile à aménager selon vos goûts, et d'une salle d'eau moderne avec WC de 5 m².
**Caractéristiques :**
* Surface habitable : **40 m²**
* Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
* 1 chambre confortable
* Salle d'eau avec WC
* **Balcon de 5,50 m²** pour profiter de l'extérieur
* **Place de parking privative**
* DPE : C, GES : A
* Charges annuelles : 800 euros
**Localisation :**
Situé à Ambès, cet appartement bénéficie d'un environnement pratique, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des services. Profitez d'un cadre de vie apprécié, alliant calme et accès rapide aux axes majeurs.