Charmante maison de ville à rafraîchir à Limoges

Découvrez cette charmante maison de ville de plain-pied, idéalement située à Limoges dans une impasse paisible.

**Vue d'ensemble** Cette maison de 59m², bien que nécessitant un rafraîchissement, a bénéficié de nombreux travaux récents, notamment la toiture, l'isolation des combles, les huisseries, la chaudière et une cuisine MOBALPA équipée. Elle représente une excellente opportunité pour un premier achat, un couple, ou comme investissement locatif.

**Intérieur** La maison se compose d'une entrée, d'un salon lumineux de 24m² (pouvant être aménagé en seconde chambre), d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau, de WC séparés et d'une chambre avec espace de rangement. Le rez-de-chaussée est élevé sur sous-sol.

**Caractéristiques** * Surface habitable : **59.48 m²** * Nombre de pièces : **3+kk** * Double vitrage partout * Petite terrasse sans vis-à-vis à l'arrière * Cour fermée devant avec portail coulissant motorisé pour stationnement * Taxe foncière : 863 euros * **Bien énergivore** (soumis à audit énergétique)

**Localisation** Située à Limoges, Nouvelle-Aquitaine, dans un quartier calme proche de la rue Armand Dutreix, cette maison offre un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités.