Découvrez cette charmante maison de 70m² à Saint-Chamassy, un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et de la pêche. Idéalement située en bordure du village, cette **maison traditionnelle de 3 pièces** offre un potentiel exceptionnel pour les passionnés de rénovation.
L'intérieur, bien que nécessitant des travaux, se compose de 2 chambres, un salon, une cuisine séparée et une salle d'eau, le tout réparti sur deux niveaux. Deux annexes attenantes offrent un espace supplémentaire modulable selon vos projets : gîtes, ateliers ou extensions.
Les atouts de ce bien incluent :
* **Un garage** sécurisé pour votre véhicule.
* Un **accès direct à la Dordogne**, un cadre de vie unique.
* Deux annexes avec un **grand potentiel d'aménagement**.
* Une **classe énergétique C (175 kWh/m²/an)** et **climat A (5 kg CO2/m²/an)**.
Située à seulement 5 km de Limeuil et 30 km de Sarlat, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié, alliant tranquillité et proximité des commodités et sites touristiques. C'est l'opportunité rêvée de façonner votre future résidence principale ou secondaire selon vos désirs.