Maison de ville à Royan: charme, espace et proximité plage

Découvrez cette charmante maison de ville située au cœur de Royan, offrant un cadre de vie idéal entre centre-ville et océan.

**Vue d'ensemble** Cette propriété lumineuse de 76 m² habitables, en parfait état, bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 300 mètres des commerces et 500 mètres de la Grande Conche. Elle comprend également 111 m² de dépendances, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.

**Intérieur** Au premier étage, vous trouverez un séjour spacieux s'ouvrant sur une terrasse intimiste, une cuisine équipée avec espace repas donnant également sur la terrasse, deux chambres confortables et une salle d'eau avec WC. Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée, d'une buanderie-cellier et d'un grand garage de 77 m². Un sous-sol de 34 m² complète ce bien.

**Caractéristiques** * Surface habitable : **76 m²** * Surface dépendances : **111 m²** * Garage : **77 m²** * Cave : **34 m²** * Terrasse * Double vitrage avec volets roulants électriques * Excellente isolation * Chauffage électrique à accumulation * Cuisine aménagée et équipée * Classe énergie : **C**

**Localisation** Idéalement située à Royan, en Nouvelle-Aquitaine, cette maison vous place à proximité immédiate de toutes les commodités et des plages, tout en profitant d'un environnement calme. L'exposition sud-ouest et sud-est du séjour et de la cuisine assure une belle luminosité.