Luxusní byt 3+1 s výhledem na Riegrovy sady

Nabízíme k prodeji **exkluzivní a jedinečný byt 3+1** o rozloze **107,9 m²** v prestižní lokalitě Prahy – Vinohrady, přímo u Riegrových sadů.

**Přehled:** Byt se nachází ve třetím nadzemním podlaží historického domu s arkýřem. Jedná se o **kompletně a citlivě zrekonstruovanou nemovitost**, která si zachovává původní kouzlo a zároveň nabízí moderní bydlení. Dům prošel rekonstrukcí a je vybaven novým proskleným výtahem.

**Interiér:** Dispozice bytu 3+1 zahrnuje prostornou vstupní halu (14 m²), obývací pokoj (23 m²) s krásným výhledem na park, dvě klidné ložnice (20,5 a 14 m²) orientované do vnitrobloku, velkou kuchyň s jídelnou (26 m²), šatnu (4 m²) a koupelnu s WC a bidetem (5 m²). Všechny místnosti jsou **neprůchozí** se samostatnými vstupy z haly. Výška stropů činí **3,5 metru**.

**Vybavení a rekonstrukce:** Byt prošel precizní rekonstrukcí zahrnující nové rozvody elektřiny, vody, topení a kanalizace. Vytápění zajišťuje plynový kotel Viessmann. Nové podlahy z indonéského teaku a italské velkoformátové dlažby, podlahové vytápění v koupelně, bezpečnostní dveře a repliky původních secesních oken. Součástí je luxusní kuchyňská linka s vestavěnými německými spotřebiči a kvalitní nábytek z masivního dřeva. V bytě jsou rozvody pro kabelové a satelitní připojení.

**Lokalita:** Poloha domu je naprosto úžasná – **přímo u Riegrových sadů**, s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti, a přesto si byt zachovává klidné prostředí.