Ceny mieszkań za m² w czeskich miastach w 2026 roku
Cena za metr kwadratowy to najprostszy sposób porównywania miast. Pomija różnice w powierzchni i pokazuje, ile mieszkanie w danej lokalizacji faktycznie kosztuje. Poniższe liczby to mediany cen ofertowych mieszkań z aktywnych ogłoszeń sprzedaży zebranych na Seeki, w koronach, a nie ceny transakcyjne. To rozróżnienie ma znaczenie: cena ofertowa to tyle, ile chce sprzedający, natomiast cena transakcyjna to tyle, ile faktycznie się płaci, zwykle o kilka procent mniej.
Mediana ceny ofertowej za m² według miast
Dane obejmują mieszkania wystawione na sprzedaż, w koronach. Dla każdego miasta podajemy medianę oraz zakres między pierwszym a trzecim kwartylem, czyli przedział, w którym mieści się środkowa połowa ogłoszeń.
| Miasto | Mediana Kč/m² | Typowy zakres (25–75%) | Ogłoszeń |
|---|---|---|---|
| Praga | 168 400 | 142 000–196 000 | 4 048 |
| Brno | 132 100 | 113 000–151 000 | 1 326 |
| Kladno | 106 800 | 91 000–124 000 | 297 |
| Hradec Králové | 99 700 | 86 000–113 000 | 198 |
| Mladá Boleslav | 97 300 | 81 000–111 000 | 126 |
| Pardubice | 94 700 | 84 000–112 000 | 213 |
| Olomouc | 93 700 | 82 000–111 000 | 350 |
| České Budějovice | 92 200 | 80 000–106 000 | 285 |
| Plzeň | 90 400 | 79 000–106 000 | 531 |
| Liberec | 89 100 | 76 000–103 000 | 271 |
| Zlín | 87 400 | 76 000–102 000 | 191 |
| Znojmo | 84 100 | 65 000–100 000 | 102 |
| Karlovy Vary | 76 800 | 61 000–96 000 | 309 |
| Frýdek-Místek | 72 400 | 62 000–82 000 | 107 |
| Opava | 71 900 | 63 000–84 000 | 109 |
| Ostrava | 69 400 | 61 000–83 000 | 830 |
| Mariánské Lázně | 64 200 | 53 000–85 000 | 118 |
| Ústí nad Labem | 55 800 | 45 000–67 000 | 186 |
| Teplice | 46 300 | 39 000–54 000 | 172 |
| Karviná | 43 400 | 37 000–49 000 | 112 |
| Most | 42 800 | 37 000–50 000 | 220 |
| Chomutov | 41 100 | 35 000–49 000 | 146 |
Praga jest w osobnej klasie, z medianą blisko 170 tysięcy koron za metr. Brno to jedyne inne miasto powyżej 130 tysięcy. Poniżej nich rozciąga się szeroka warstwa środkowa: miasta środkowoczeskie w zasięgu dojazdu do Pragi, Kladno i Mladá Boleslav, wraz z miastami wojewódzkimi, takimi jak Hradec Králové, Pardubice, Olomouc, České Budějovice, Plzeň i Liberec, w większości między 85 a 110 tysiącami. Najtańsze mieszkania są na przemysłowym północnym zachodzie, gdzie Most, Chomutov, Teplice i Karviná pozostają poniżej 50 tysięcy koron za metr.
Jak to wygląda w porównaniu z poprzednią dekadą
Czeskie mieszkalnictwo należy do najszybciej drożejących rynków w Europie. Według Czeskiego Banku Narodowego (ČNB) ceny nieruchomości mieszkaniowych pod koniec 2024 roku były o około 120 procent wyższe niż w 2015 roku, czyli ponad dwukrotnie wyższe w ujęciu nominalnym, a nawet po skorygowaniu o inflację około 44 procent wyższe. Bank zwraca też uwagę na jeden z najgłębszych spadków dostępności mieszkań w całej UE w tym okresie.
Najwyraźniej zmiana widoczna jest w Pradze. W połowie minionej dekady ceny ofertowe mieszkań w stolicy oscylowały wokół 60 do 70 tysięcy koron za metr, według danych, które Czeski Urząd Statystyczny (ČSÚ) publikuje w swoim regularnym raporcie o cenach śledzonych rodzajów nieruchomości. Dziś mediana na Seeki wynosi blisko 170 tysięcy. Miasta wojewódzkie, które startowały z niższej bazy, takie jak Olomouc, Hradec Králové i Zlín, odnotowały najostrzejszy wzrost procentowy, ponieważ tani kredyt i migracja do ośrodków regionalnych wypchnęły popyt znacznie ponad lokalną podaż.
Rynek pierwotny a wtórny
Rynek pierwotny to obrót lokalami sprzedawanymi po raz pierwszy przez dewelopera. Rynek wtórny to dalsza odsprzedaż mieszkań, w których już mieszkano. Ceny ofertowe na rynku pierwotnym są w tej samej lokalizacji zwykle wyższe niż na wtórnym, ponieważ obejmują nowe lokale w standardzie deweloperskim i często o niższych kosztach eksploatacji. Mediany w powyższej tabeli łączą oba rynki, więc przy konkretnej decyzji warto zawęzić wyszukiwanie do jednego z nich na stronie cen za m² dla Czech.
Metodologia
Dane pochodzą z aktywnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań agregowanych na Seeki na dzień publikacji. Uwzględnione są tylko ogłoszenia w koronach z podaną ceną za metr między 5 000 a 400 000 Kč, co odfiltrowuje błędne i skrajne wpisy. Dla każdego miasta podajemy medianę, a nie średnią, ponieważ mediana jest mniej zniekształcona przez garstkę bardzo drogich ogłoszeń. Tabela obejmuje miasta z co najmniej 100 aktywnymi ogłoszeniami. Łącznie Seeki obejmuje ponad 18 tysięcy ogłoszeń sprzedaży mieszkań w ponad 1 200 miejscowościach w Czechach. Dane aktualizują się na bieżąco wraz z napływem nowych ogłoszeń, więc mediana miasta może zmieniać się między kolejnymi odczytami. Są to ceny ofertowe, a nie transakcyjne.
Oszacuj wartość nieruchomości
Sprawdź cenę rynkową za darmo w kilka sekund, na podstawie danych z tysięcy ogłoszeń.
Otwórz kalkulatorNajczęściej zadawane pytania
Czy to ceny transakcyjne, czy ofertowe?
Ofertowe. Pokazują, ile chcą sprzedający w aktywnych ogłoszeniach. Cena, za którą mieszkanie faktycznie się sprzedaje, jest zwykle niższa, a różnica między ceną ofertową a transakcyjną powiększa się w okresach słabszego popytu i w lokalizacjach z dużą nadpodażą.
Dlaczego mediana, a nie średnia?
Średnią zniekształca kilka bardzo drogich ogłoszeń, na przykład luksusowe mieszkania w historycznym centrum Pragi. Mediana wskazuje na środkowe ogłoszenie, to, nad którym leży połowa rynku, a pod którym druga połowa, i lepiej odzwierciedla to, z czym zmierzy się typowy kupujący.
Jak często aktualizujecie te liczby?
Dane odświeżają się wraz z napływem nowych ogłoszeń. Aktualną wartość dla każdego miasta znajdziesz na stronie cen za m² dla Czech.
Które czeskie miasto jest najdroższe, a które najtańsze?
W tej tabeli najdroższa jest Praga z medianą blisko 170 tysięcy koron za metr, a najtańszy Chomutov, nieco ponad 40 tysięcy. Pełny ranking miast wojewódzkich z aktualnymi cenami znajduje się na stronie Czechy.
O ile wzrosły ceny czeskich mieszkań w ciągu ostatniej dekady?
Znacznie. Czeski Bank Narodowy (ČNB) podaje ceny nieruchomości mieszkaniowych pod koniec 2024 roku na poziomie o około 120 procent wyższym niż w 2015 roku w ujęciu nominalnym i o około 44 procent wyższym realnie. Wzrost napędzały Praga i szybko rosnące ośrodki regionalne, podczas gdy przemysłowy północny zachód pozostawał w tyle.
Aktualne ceny ofertowe dla konkretnych miast i dzielnic znajdziesz na stronie cen za m² dla Czech. Szczegóły prawne zakupu, w tym zasady dla kupujących spoza UE i związane z tym podatki, znajdziesz w Zakup nieruchomości w Czechach jako obcokrajowiec (przewodnik 2026).
Nieruchomości w Czechy
Tysiące ogłoszeń sprzedaży i wynajmu, aktualizowanych codziennie. Przeszukaj mapę z realnymi cenami.
Przeglądaj nieruchomości