Wien, Republik Österreich
Wizyta
Wybierz jeden lub więcej terminów, które Ci odpowiadają. Agent potwierdzi dokładny termin.
Zajmuje mniej niż minutę · Agent potwierdza termin.
Przegląd
Dieses vollvermietete Wiener Zinshaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftslagen des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom beliebten Rochusmarkt und der U-Bahn-Anbindung entfernt.
**Überblick** Das historische Gebäude aus dem Jahr **1898** bietet auf fünf Geschossen insgesamt **993 m² Nutzfläche** und ist aktuell in 8 Wohnungen, 1 Lager und 1 Geschäftslokal aufgeteilt. Mit einem Jahresrohertrag von ca. 78.500 Euro stellt es eine attraktive Kapitalanlage dar. **Vier der acht Wohneinheiten** sind großzügig geschnitten und bieten über 130 m² Wohnfläche, was langfristiges Entwicklungspotenzial eröffnet.
**Innenbereich** Das Zinshaus verfügt über 5 Geschosse und einen Lift. Der Dachboden bietet **weiteres Ausbaupotenzial**. Die meisten Einheiten sind unbefristet vermietet, lediglich zwei Wohnungen sind befristet.
**Ausstattung** * Baujahr: **1898** * Nutzfläche: **993 m²** * Mieteinheiten: 8 Wohnungen, 1 Lager, 1 Geschäftslokal * Vollvermietet * Jahresrohertrag: ca. 78.500 Euro * 5 Geschosse * Lift vorhanden * Dachboden ausbaufähig * Bauwerksbuch vorhanden
**Lage** Die Immobilie besticht durch ihre **Toplage im 3. Wiener Gemeindebezirk**, nur 300 Meter vom Rochusmarkt entfernt. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der U-Bahn-Anbindung (U3) garantiert eine hohe Lebensqualität und gute Erreichbarkeit.
Parametry
Lokalizacja
Ocena
Bliskość metra, tramwaju i autobusu
Sklepy, apteki i usługi
Szkoły, parki i place zabaw
Przyjazność ulic dla pieszych
Muzea, teatry i miejsca kultury
Poziom hałasu środowiskowego (EEA)
Klasyfikacja strefy zalewowej
Regionalny PKB i zatrudnienie
Poziom zanieczyszczenia powietrza (dane EEA)
Parki i tereny zielone w pobliżu
Wypełnienie kluczowych pól ogłoszenia
Długość i szczegółowość tekstu ogłoszenia
Liczba zdjęć nieruchomości
Dodano 2 tygodnie temu
Zaktualizowano 17 sierpnia 2026
Koszty
Liczby wyglądają dobrze? Sprawdź na miejscu.
Rynek
Brak danych rynkowych
Porównaj
AI wykryła, że ta nieruchomość została również opublikowana na
Wybierz termin, który Ci odpowiada, a agent potwierdzi slot.
Rynek nieruchomości w Wiedniu w połowie 2026 w czterech poziomach: prime, pierścień wewnętrzny i zewnętrzny, strefy rozwojowe. Z Altbau vs Neubau.
Peter Marci
Ile kosztuje wiedeńskie mieszkanie według dzielnic, umowa terminowa kontra bezterminowa, zasady kaucji i prowizji oraz papiery potrzebne przyjezdnemu.
Peter Marci
Niemcy kupują w Austrii na równych prawach, ale przepisy o domach wakacyjnych w Tyrolu, Salzburgu i Vorarlbergu gryzą mocno. Koszty, finansowanie i podatki.
Peter Marci
Węgrzy kupują w Austrii na równi z miejscowymi, ale zasady obrotu ziemią ustala każdy kraj związkowy. Zezwolenia, limity drugich domów i koszty 9-12%.
Peter Marci
Kupujący z Niemiec i Austrii płacą we Włoszech 9% podatku rejestracyjnego od wartości katastralnej, plus notariusz i pośrednik. Ile kosztuje zakup.
Peter Marci
Ceny nieruchomości w Europie według krajów: mediany €/m² oraz ceny mieszkań i domów w 12 krajach, z bieżących ogłoszeń Seeki.eu, sierpień 2026.
Peter Marci
Realne dane cen ofertowych dla 20 europejskich miast: ile mieszkania daje 200 000 €, gdzie przebija medianę i jaki jest wynik lokalizacji Seeki.eu każdego z nich.
Peter Marci
Ranking według zezwoleń, kosztów, terminów i zakupu zdalnego. Czechy prowadzą dla większości kupujących, a cztery rynki filtrują paszport spoza UE.
Peter Marci
Ile naprawdę kosztuje zakup domu w 12 krajach Europy: mediany cen z aktualnych ogłoszeń oraz podatki i opłaty dodające od 1% do 16% do ceny.
Peter Marci
Mediany cen ofertowych za metr kwadratowy dla 30 miast Europy, od najtańszego do najdroższego, z aktualnych ogłoszeń mieszkań w Seeki.eu, sierpień 2026.
Peter Marci
Czy obcokrajowiec spoza UE może kupić nieruchomość w Europie? W 8 z 12 krajów tak, bez zezwolenia. Cztery kraje z barierą oraz podatki i numery do załatwienia.
Peter Marci
Co austriaccy wynajmujący mogą naliczyć najemcom: kaucja, zasada opłaty pośrednika z 2023, limity podwyżek czynszu na 2026 i które budynki obejmuje MRG.
Peter MarciDieses vollvermietete Wiener Zinshaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftslagen des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom beliebten Rochusmarkt und der U-Bahn-Anbindung entfernt.
Überblick Das historische Gebäude aus dem Jahr 1898 bietet auf fünf Geschossen insgesamt 993 m² Nutzfläche und ist aktuell in 8 Wohnungen, 1 Lager und 1 Geschäftslokal aufgeteilt. Mit einem Jahresrohertrag von ca. 78.500 Euro stellt es eine attraktive Kapitalanlage dar. Vier der acht Wohneinheiten sind großzügig geschnitten und bieten über 130 m² Wohnfläche, was langfristiges Entwicklungspotenzial eröffnet.
Innenbereich Das Zinshaus verfügt über 5 Geschosse und einen Lift. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Die meisten Einheiten sind unbefristet vermietet, lediglich zwei Wohnungen sind befristet.
Ausstattung
Lage Die Immobilie besticht durch ihre Toplage im 3. Wiener Gemeindebezirk, nur 300 Meter vom Rochusmarkt entfernt. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der U-Bahn-Anbindung (U3) garantiert eine hohe Lebensqualität und gute Erreichbarkeit.
