Wien, Republik Österreich
Wizyta
Wybierz jeden lub więcej terminów, które Ci odpowiadają. Agent potwierdzi dokładny termin.
Zajmuje mniej niż minutę · Agent potwierdza termin.
Przegląd
Erleben Sie eine seltene Gelegenheit am Wolfersberg in Wien! Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine **unverbaubare Aussichtslage** und die **absolute Ruhelage** in einer der exklusivsten Wohngegenden des 14. Bezirks. Mit einer Wohnfläche von **ca. 92 m²** und einem großzügigen, **ca. 400 m² großen Grundstück** mit terrassiertem Garten bietet diese Liegenschaft ein einzigartiges Potenzial.
Das Haus, ursprünglich 1926 erbaut und 1997/98 umfassend generalsaniert, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von **ca. 46 m²** sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbadezimmer und einen praktischen Abstellraum. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Nutzraum, ideal als Hobby- oder Lagerfläche.
**Besondere Merkmale:** * **Großzügiges Grundstück:** ca. 400 m² mit terrassiertem Garten in drei Ebenen * **Traumhafter Fernblick:** Spektakuläre Sonnenuntergänge inklusive * **Gaszentralheizung:** Erneuert 1997/98, teilweise Fußbodenheizung * **Kunststofffenster:** Mit Zweifachverglasung und Außenrollläden * **Potenzial für individuelle Gestaltung:** Raum für Ihre Wohnträume
**Lage & Umfeld:** Der Wolfersberg ist eine der begehrtesten Adressen Wiens, die ländliche Idylle mit urbaner Nähe verbindet. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ideal. Hier wohnen Sie naturnah und genießen gleichzeitig die Vorzüge der Stadt. Dieses Haus ist eine echte Rarität am Markt und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Parametry
Lokalizacja
Ocena
Bliskość metra, tramwaju i autobusu
Sklepy, apteki i usługi
Szkoły, parki i place zabaw
Przyjazność ulic dla pieszych
Muzea, teatry i miejsca kultury
Poziom hałasu środowiskowego (EEA)
Klasyfikacja strefy zalewowej
Regionalny PKB i zatrudnienie
Poziom zanieczyszczenia powietrza (dane EEA)
Parki i tereny zielone w pobliżu
Wypełnienie kluczowych pól ogłoszenia
Długość i szczegółowość tekstu ogłoszenia
Liczba zdjęć nieruchomości
Jak dawno ogłoszenie było aktualizowane
Dodano 5 miesięcy temu · 5 wyświetleń
Zaktualizowano 13 maja 2026
Koszty
Liczby wyglądają dobrze? Sprawdź na miejscu.
Rynek
Brak danych rynkowych
Porównaj
AI wykryła, że ta nieruchomość została również opublikowana na
Wybierz termin, który Ci odpowiada, a agent potwierdzi slot.
Rynek nieruchomości w Wiedniu w połowie 2026 w czterech poziomach: prime, pierścień wewnętrzny i zewnętrzny, strefy rozwojowe. Z Altbau vs Neubau.
Peter Marci
Ile kosztuje wiedeńskie mieszkanie według dzielnic, umowa terminowa kontra bezterminowa, zasady kaucji i prowizji oraz papiery potrzebne przyjezdnemu.
Peter Marci
Niemcy kupują w Austrii na równych prawach, ale przepisy o domach wakacyjnych w Tyrolu, Salzburgu i Vorarlbergu gryzą mocno. Koszty, finansowanie i podatki.
Peter Marci
Węgrzy kupują w Austrii na równi z miejscowymi, ale zasady obrotu ziemią ustala każdy kraj związkowy. Zezwolenia, limity drugich domów i koszty 9-12%.
Peter Marci
Kupujący z Niemiec i Austrii płacą we Włoszech 9% podatku rejestracyjnego od wartości katastralnej, plus notariusz i pośrednik. Ile kosztuje zakup.
Peter Marci
Ceny nieruchomości w Europie według krajów: mediany €/m² oraz ceny mieszkań i domów w 12 krajach, z bieżących ogłoszeń Seeki.eu, sierpień 2026.
Peter Marci
Realne dane cen ofertowych dla 20 europejskich miast: ile mieszkania daje 200 000 €, gdzie przebija medianę i jaki jest wynik lokalizacji Seeki.eu każdego z nich.
Peter Marci
Ranking według zezwoleń, kosztów, terminów i zakupu zdalnego. Czechy prowadzą dla większości kupujących, a cztery rynki filtrują paszport spoza UE.
Peter Marci
Ile naprawdę kosztuje zakup domu w 12 krajach Europy: mediany cen z aktualnych ogłoszeń oraz podatki i opłaty dodające od 1% do 16% do ceny.
Peter Marci
Mediany cen ofertowych za metr kwadratowy dla 30 miast Europy, od najtańszego do najdroższego, z aktualnych ogłoszeń mieszkań w Seeki.eu, sierpień 2026.
Peter Marci
Czy obcokrajowiec spoza UE może kupić nieruchomość w Europie? W 8 z 12 krajów tak, bez zezwolenia. Cztery kraje z barierą oraz podatki i numery do załatwienia.
Peter Marci
Co austriaccy wynajmujący mogą naliczyć najemcom: kaucja, zasada opłaty pośrednika z 2023, limity podwyżek czynszu na 2026 i które budynki obejmuje MRG.
Peter MarciErleben Sie eine seltene Gelegenheit am Wolfersberg in Wien! Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine unverbaubare Aussichtslage und die absolute Ruhelage in einer der exklusivsten Wohngegenden des 14. Bezirks. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² und einem großzügigen, ca. 400 m² großen Grundstück mit terrassiertem Garten bietet diese Liegenschaft ein einzigartiges Potenzial.
Das Haus, ursprünglich 1926 erbaut und 1997/98 umfassend generalsaniert, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 46 m² sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbadezimmer und einen praktischen Abstellraum. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Nutzraum, ideal als Hobby- oder Lagerfläche.
Besondere Merkmale:
Lage & Umfeld: Der Wolfersberg ist eine der begehrtesten Adressen Wiens, die ländliche Idylle mit urbaner Nähe verbindet. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ideal. Hier wohnen Sie naturnah und genießen gleichzeitig die Vorzüge der Stadt. Dieses Haus ist eine echte Rarität am Markt und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
