Moderne 1,5-Zimmer-Wohnung mit Garten und Loggia in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese **moderne 1,5-Zimmer-Wohnung** in der Obere Donaustraße 23 im 2. Bezirk bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Überblick: Leben mit Stil** Diese attraktive Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts, das Komfort und Nachhaltigkeit vereint. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. **51 m²** und zusätzlichen Außenbereichen wie einer **ca. 3 m² großen Loggia** und einem **30,7 m² großen Garten** nach Osten ausgerichtet, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Lebensqualität. Die Wohnung eignet sich sowohl als gemütliches Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage.

**Interieur: Durchdacht und Lichtdurchflutet** Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia und in den privaten Garten. Ein separater Schlafbereich rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein Gefühl von Weite und Eleganz.

**Ausstattung: Komfort und Nachhaltigkeit** - **Fußbodenheizung** und -temperierung für ganzjährigen Komfort - Energieversorgung durch **Geothermie und Photovoltaik** - Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores - **Smart-Home-Ready** mit Video-Gegensprechanlage - High-Speed Internet über Glasfaser - Zusätzliche Community-Features wie Co-Working Space, Fitnessstudio, Sauna und mehr

**Lage: Zentral und Grün** Die Wohnung befindet sich in einer exzellenten Lage mit direktem Durchgang zum Augarten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U4-Station "Roßauer Lände" und die Straßenbahnlinie 31 sind nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglicht. Die autofreie Zone an der Oberfläche und geschützte Spielplätze machen die Umgebung besonders familienfreundlich.