Wambachergasse, Wien, Republik Österreich
Wizyta
Wybierz jeden lub więcej terminów, które Ci odpowiadają. Agent potwierdzi dokładny termin.
Zajmuje mniej niż minutę · Agent potwierdza termin.
Przegląd
Dieses beeindruckende Jugendstiljuwel aus dem Jahr ca. **1900** befindet sich in bester Lage in Wien Hietzing, nahe dem Roten Berg und dem Hörlwald. Die Villa besticht durch ihre **ausgezeichnete Grünlage** und bietet einen **wunderschönen Ausblick ins Grüne**.
**Überblick:** Die Villa ist voll unterkellert und verfügt über ein Dachgeschoss, das mit vorliegender Baubewilligung weiter ausgebaut werden kann. Die Wohnflächen sind sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten. Die angegebene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. **795,50 m²**, davon sind ca. **536,90 m² bestandsfrei**.
**Interieur:** Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss (Top 1) befinden sich sechs Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Veranda und Wintergarten. Das 1. Obergeschoss (Top 2) ist unbefristet vermietet und umfasst sechs Zimmer, ein Kabinett, Küche, Bad, separates WC, Loggia und Balkon. Das Dachgeschoss (Top 3) bietet vier Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Eine weitere kleine Wohneinheit (Top 4) mit zwei Zimmern, Küche und Bad befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.
**Ausstattung:** - Vollunterkellert mit Lagerraum und Kellerabteilen - Große Garage im Keller - Sonnige Gartenanlage - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (Baubewilligung vorhanden) - Mehrere Balkone und eine Loggia
**Lage:** Die Villa liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung in Wien Hietzing. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Roten Berg und dem Hörlwald sowie die gute Anbindung an die Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem besonderen Wohnerlebnis.
Parametry
Lokalizacja
Ocena
Bliskość metra, tramwaju i autobusu
Sklepy, apteki i usługi
Szkoły, parki i place zabaw
Przyjazność ulic dla pieszych
Muzea, teatry i miejsca kultury
Poziom hałasu środowiskowego (EEA)
Klasyfikacja strefy zalewowej
Regionalny PKB i zatrudnienie
Poziom zanieczyszczenia powietrza (dane EEA)
Parki i tereny zielone w pobliżu
Wypełnienie kluczowych pól ogłoszenia
Długość i szczegółowość tekstu ogłoszenia
Liczba zdjęć nieruchomości
Jak dawno ogłoszenie było aktualizowane
Dodano 4 tygodnie temu
Zaktualizowano 30 lipca 2026
Koszty
Liczby wyglądają dobrze? Sprawdź na miejscu.
Rynek
Brak danych rynkowych
Porównaj
AI wykryła, że ta nieruchomość została również opublikowana na
Wybierz termin, który Ci odpowiada, a agent potwierdzi slot.
Rynek nieruchomości w Wiedniu w połowie 2026 w czterech poziomach: prime, pierścień wewnętrzny i zewnętrzny, strefy rozwojowe. Z Altbau vs Neubau.
Peter Marci
Ile kosztuje wiedeńskie mieszkanie według dzielnic, umowa terminowa kontra bezterminowa, zasady kaucji i prowizji oraz papiery potrzebne przyjezdnemu.
Peter Marci
Niemcy kupują w Austrii na równych prawach, ale przepisy o domach wakacyjnych w Tyrolu, Salzburgu i Vorarlbergu gryzą mocno. Koszty, finansowanie i podatki.
Peter Marci
Węgrzy kupują w Austrii na równi z miejscowymi, ale zasady obrotu ziemią ustala każdy kraj związkowy. Zezwolenia, limity drugich domów i koszty 9-12%.
Peter Marci
Kupujący z Niemiec i Austrii płacą we Włoszech 9% podatku rejestracyjnego od wartości katastralnej, plus notariusz i pośrednik. Ile kosztuje zakup.
Peter Marci
Ceny nieruchomości w Europie według krajów: mediany €/m² oraz ceny mieszkań i domów w 12 krajach, z bieżących ogłoszeń Seeki.eu, sierpień 2026.
Peter Marci
Realne dane cen ofertowych dla 20 europejskich miast: ile mieszkania daje 200 000 €, gdzie przebija medianę i jaki jest wynik lokalizacji Seeki.eu każdego z nich.
Peter Marci
Ranking według zezwoleń, kosztów, terminów i zakupu zdalnego. Czechy prowadzą dla większości kupujących, a cztery rynki filtrują paszport spoza UE.
Peter Marci
Ile naprawdę kosztuje zakup domu w 12 krajach Europy: mediany cen z aktualnych ogłoszeń oraz podatki i opłaty dodające od 1% do 16% do ceny.
Peter Marci
Mediany cen ofertowych za metr kwadratowy dla 30 miast Europy, od najtańszego do najdroższego, z aktualnych ogłoszeń mieszkań w Seeki.eu, sierpień 2026.
Peter Marci
Czy obcokrajowiec spoza UE może kupić nieruchomość w Europie? W 8 z 12 krajów tak, bez zezwolenia. Cztery kraje z barierą oraz podatki i numery do załatwienia.
Peter Marci
Co austriaccy wynajmujący mogą naliczyć najemcom: kaucja, zasada opłaty pośrednika z 2023, limity podwyżek czynszu na 2026 i które budynki obejmuje MRG.
Peter MarciDieses beeindruckende Jugendstiljuwel aus dem Jahr ca. 1900 befindet sich in bester Lage in Wien Hietzing, nahe dem Roten Berg und dem Hörlwald. Die Villa besticht durch ihre ausgezeichnete Grünlage und bietet einen wunderschönen Ausblick ins Grüne.
Überblick: Die Villa ist voll unterkellert und verfügt über ein Dachgeschoss, das mit vorliegender Baubewilligung weiter ausgebaut werden kann. Die Wohnflächen sind sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten. Die angegebene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 795,50 m², davon sind ca. 536,90 m² bestandsfrei.
Interieur: Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss (Top 1) befinden sich sechs Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Veranda und Wintergarten. Das 1. Obergeschoss (Top 2) ist unbefristet vermietet und umfasst sechs Zimmer, ein Kabinett, Küche, Bad, separates WC, Loggia und Balkon. Das Dachgeschoss (Top 3) bietet vier Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Eine weitere kleine Wohneinheit (Top 4) mit zwei Zimmern, Küche und Bad befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.
Ausstattung:
Lage: Die Villa liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung in Wien Hietzing. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Roten Berg und dem Hörlwald sowie die gute Anbindung an die Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem besonderen Wohnerlebnis.
