Historische Palaiswohnung mit Donaublick in Wien

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **außergewöhnlichen 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung** im renommierten Palais Fellner-Feldegg, gelegen am Franz-Josefs-Kai in Wien. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **rund 225 m²** vereint diese Wohnung historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und einer erstklassigen Innenstadtlage.

**Historisches Ambiente trifft auf moderne Ausstattung** Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und bietet ein repräsentatives Ambiente in einem der charaktervollsten historistischen Wohn- und Geschäftshäuser Wiens. Das Palais wurde 1860/61 erbaut und die prächtige Fassade 1996 originalgetreu restauriert. Beim Betreten des Gebäudes beeindrucken das historische Portal, die Stuckmarmor-Einfahrt und kunstvolle Malereien. Die Wohnung selbst überzeugt durch großzügige Räumlichkeiten und einen **beeindruckenden Blick über den Donaukanal**. Das hochwertige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Pissoir ausgestattet. Hochwertiger Parkettboden ziert die Wohnräume, während Küche und Nassräume verfliest sind.

**Raumaufteilung im Detail** Die Wohnung verfügt über ein ca. 23 m² großes Vorzimmer, das Zugang zum ca. 56 m² großen Salon und zur ca. 28 m² großen Küche bietet. Vom Salon aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer (ca. 33 m²) und das ca. 18 m² große Badezimmer. Ein Vorraum mit WC verbindet die Küche und das Badezimmer mit den beiden hinteren Zimmern (ca. 27 m² und 25 m²).

**Ausstattungshighlights** * **Ca. 225 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * Hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche * Parkettböden in Wohnräumen * Historisches Ambiente im Palais Fellner-Feldegg * **Aufzug vorhanden**

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in **exzellenter Zentrumslage** mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Schottenring, Schwedenplatz). Der Rudolfspark bietet Grünflächen, während die Nähe zur Wiener Innenstadt vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote garantiert. Der Donaukanal mit seinen Freizeitangeboten ist praktisch vor der Haustür.