Podlahagasse 38, Wien, Republik Österreich
Wizyta
Wybierz jeden lub więcej terminów, które Ci odpowiadają. Agent potwierdzi dokładny termin.
Zajmuje mniej niż minutę · Agent potwierdza termin.
Przegląd
Willkommen in dieser **hochwertigen Doppelhaushälfte** im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk, gelegen in der Podlahagasse 38.
**Überblick** Diese moderne Immobilie bietet auf drei Ebenen und einem ca. 233 m² großen Grundstück ein großzügiges Wohngefühl. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² (inkl. Keller) ist sie ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.
**Interieur** Das Herzstück des Hauses bildet die **offene Wohnküche** mit einer exklusiven Bulthaup-Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und Zugang zur Gartenterrasse bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der **vollständig unterkellerte Bereich** mit ca. 53 m² Nutzfläche, der sich dank Fußbodenheizung perfekt als Homeoffice, Fitnessraum oder Hobbybereich eignet.
**Ausstattung** * **5 Zimmer** (3 Schlafzimmer, Wohnküche, flexibel nutzbarer Kellerbereich) * Moderne **Luft-Wasser-Wärmepumpe** für effiziente Beheizung * **Holz-Aluminium-Fenster** mit 3-fach-Verglasung * Hochwertige **Tischlerstiege** * Große Gartenterrasse * Vollwärmeschutzfassade * Eigener Stellplatz
**Lage** Die Lage in Eßling (22. Bezirk) besticht durch die **Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen**, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Nahversorgung ist durch die Eßlinger Hauptstraße gesichert. Eine **gute öffentliche Anbindung** mit der Buslinie 26A zur U2-Station Aspernstraße gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Parametry
Lokalizacja
Ocena
Bliskość metra, tramwaju i autobusu
Sklepy, apteki i usługi
Szkoły, parki i place zabaw
Przyjazność ulic dla pieszych
Muzea, teatry i miejsca kultury
Poziom zanieczyszczenia powietrza (dane EEA)
Poziom hałasu środowiskowego (EEA)
Klasyfikacja strefy zalewowej
Regionalny PKB i zatrudnienie
Parki i tereny zielone w pobliżu
Wypełnienie kluczowych pól ogłoszenia
Długość i szczegółowość tekstu ogłoszenia
Liczba zdjęć nieruchomości
Dodano 3 tygodnie temu
Zaktualizowano 28 sierpnia 2026
Koszty
Liczby wyglądają dobrze? Sprawdź na miejscu.
Rynek
Brak danych rynkowych
Porównaj
AI wykryła, że ta nieruchomość została również opublikowana na
Wybierz termin, który Ci odpowiada, a agent potwierdzi slot.
Rynek nieruchomości w Wiedniu w połowie 2026 w czterech poziomach: prime, pierścień wewnętrzny i zewnętrzny, strefy rozwojowe. Z Altbau vs Neubau.
Peter Marci
Ile kosztuje wiedeńskie mieszkanie według dzielnic, umowa terminowa kontra bezterminowa, zasady kaucji i prowizji oraz papiery potrzebne przyjezdnemu.
Peter Marci
Niemcy kupują w Austrii na równych prawach, ale przepisy o domach wakacyjnych w Tyrolu, Salzburgu i Vorarlbergu gryzą mocno. Koszty, finansowanie i podatki.
Peter Marci
Węgrzy kupują w Austrii na równi z miejscowymi, ale zasady obrotu ziemią ustala każdy kraj związkowy. Zezwolenia, limity drugich domów i koszty 9-12%.
Peter Marci
Kupujący z Niemiec i Austrii płacą we Włoszech 9% podatku rejestracyjnego od wartości katastralnej, plus notariusz i pośrednik. Ile kosztuje zakup.
Peter Marci
Ceny nieruchomości w Europie według krajów: mediany €/m² oraz ceny mieszkań i domów w 12 krajach, z bieżących ogłoszeń Seeki.eu, sierpień 2026.
Peter Marci
Realne dane cen ofertowych dla 20 europejskich miast: ile mieszkania daje 200 000 €, gdzie przebija medianę i jaki jest wynik lokalizacji Seeki.eu każdego z nich.
Peter Marci
Ranking według zezwoleń, kosztów, terminów i zakupu zdalnego. Czechy prowadzą dla większości kupujących, a cztery rynki filtrują paszport spoza UE.
Peter Marci
Ile naprawdę kosztuje zakup domu w 12 krajach Europy: mediany cen z aktualnych ogłoszeń oraz podatki i opłaty dodające od 1% do 16% do ceny.
Peter Marci
Mediany cen ofertowych za metr kwadratowy dla 30 miast Europy, od najtańszego do najdroższego, z aktualnych ogłoszeń mieszkań w Seeki.eu, sierpień 2026.
Peter Marci
Czy obcokrajowiec spoza UE może kupić nieruchomość w Europie? W 8 z 12 krajów tak, bez zezwolenia. Cztery kraje z barierą oraz podatki i numery do załatwienia.
Peter Marci
Co austriaccy wynajmujący mogą naliczyć najemcom: kaucja, zasada opłaty pośrednika z 2023, limity podwyżek czynszu na 2026 i które budynki obejmuje MRG.
Peter MarciWillkommen in dieser hochwertigen Doppelhaushälfte im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk, gelegen in der Podlahagasse 38.
Überblick Diese moderne Immobilie bietet auf drei Ebenen und einem ca. 233 m² großen Grundstück ein großzügiges Wohngefühl. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² (inkl. Keller) ist sie ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Interieur Das Herzstück des Hauses bildet die offene Wohnküche mit einer exklusiven Bulthaup-Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und Zugang zur Gartenterrasse bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der vollständig unterkellerte Bereich mit ca. 53 m² Nutzfläche, der sich dank Fußbodenheizung perfekt als Homeoffice, Fitnessraum oder Hobbybereich eignet.
Ausstattung
Lage Die Lage in Eßling (22. Bezirk) besticht durch die Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Nahversorgung ist durch die Eßlinger Hauptstraße gesichert. Eine gute öffentliche Anbindung mit der Buslinie 26A zur U2-Station Aspernstraße gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
