Hietzinger Cottagelage: Traumhaus mit Garten und Potenzial

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser einzigartigen Liegenschaft in Wien Hietzing, gelegen am Fuße des beliebten "Roten Berg". Dieses sonnige Mehrfamilienhaus besticht durch seinen klassischen Charme, einen uneinsichtigen, südseitigen Garten und eine Raumhöhe von ca. 2,90m.

**Überblick** Ursprünglich 1936 erbaut und 1991 generalsaniert, wurde das Haus 2006 in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrfamilienhaus mit Investmentpotenzial.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 97m²) verfügt über 4 Zimmer, eine offene Küche und Terrassenzugang. Das Obergeschoss (ca. 95m²) bietet 4 Zimmer, einen Balkon (ca. 14m²), originale Eichen-Parkettböden und ein Jugendstil-Badezimmer. Im Dachgeschoss finden Sie ein großes Zimmer, ein Bad und eine Küche. Das Souterrain (ca. 63m² beheizte Wohnfläche) begeistert mit einem Hobbyraum und einem großen Bad, ideal auch für Bürozwecke.

**Ausstattung** - **Ca. 277 m² Wohnfläche** - **Südseitiger Garten** - **Terrasse und Balkon** - **Mehrere Bäder und Küchen** - **Klassischer Charme mit hohen Decken** - **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten**

**Lage** Die Liegenschaft befindet sich im grünen und wohlhabenden Bezirk Hietzing, nahe Erholungsgebieten wie Schloss Schönbrunn und Lainzer Tiergarten. Die Hietzinger Hauptstraße mit ihren kulinarischen Hot-Spots und eleganten Geschäften ist ebenfalls gut erreichbar. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung und Infrastruktur runden das attraktive Angebot ab.