Exklusive Maisonette-Wohnung mit Garten in Wien

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **Maisonette-Gartenwohnung** im grünen Süden Wiens, nahe dem Erholungsgebiet **Maurer Wald**. Diese Neubauwohnung kombiniert moderne Architektur mit naturnaher Lebensqualität und bietet auf **ca. 113 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumkonzept.

**Innenbereich und Komfort:** Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und verfügt über **3 Zimmer**, 2 Bäder und 3 WCs. Ein besonderes Highlight ist die **lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m**, die ein Gefühl von Weite vermittelt. Hochwertige Materialien wie **Echtholz-Dielenparkett** und großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC unterstreichen die Exklusivität. Für wohlige Wärme sorgt eine **Fußbodenheizung mit Kühlfunktion**, die auch im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt. Dank eines Lifts ist die Wohnung **barrierefrei** erreichbar.

**Besonderheiten und Ausstattung:** - **Großzügige Außenbereiche:** Genießen Sie rund **58 m² Terrasse** und einen privaten **Eigengarten von ca. 116 m²** – Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien. - **Moderne Haustechnik:** Die Wohnung ist Teil eines **Niedrigenergiehauses** mit Erdwärme (Wärmepumpe), Photovoltaikanlage und 3-fach-verglasten Fenstern mit elektrischem Sonnenschutz. - **Zusätzlicher Komfort:** Ein Abstellraum, optionaler Tiefgaragenplatz und großzügige Einlagerungsräume sind vorhanden.

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum **Maurer Wald**, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Buslinien sind nur **2 Gehminuten** entfernt, die Straßenbahnlinie 60 ist in **6 Gehminuten** erreichbar und der Bahnhof Liesing mit S-Bahn-Anschluss nur wenige Autominuten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (Riverside Einkaufszentrum) und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Parks und Heurige runden das attraktive Angebot ab.