Exklusive Villa am Ruckerlberg: Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

Diese charmante Villa aus dem 19. Jahrhundert befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, am ruhigen Ruckerlberg.

**Übersicht:** Die Villa besticht durch ihre idyllische Grün- und Ruhelage und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die Grazer Innenstadt. Schulen, Universitäten und Nahversorger sind schnell erreichbar. Das Grundstück umfasst ca. 718 m² und bietet viel Privatsphäre.

**Innenbereich:** Auf ca. 209 m² Wohnfläche verteilt sich großzügiger Wohnraum. Das Hochparterre (128 m²) beherbergt vier Zimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Balkonzugang, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum und ein separates WC. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 81 m²) verfügt über zwei große Schlafzimmer mit Terrassenzugang und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Keller und eine Garage (ca. 40 m²) runden das Angebot ab.

**Ausstattung:** * **Ca. 209 m² Wohnfläche** * **6+ Zimmer** * Voll ausgestattete Küche * Balkone und Terrasse * Keller und **Garage** * Heizung: **Luft-Wärmepumpe** * Grundstück: ca. 718 m²

**Lage:** Die Villa liegt am Ruckerlberg in Graz und kombiniert eine ruhige, grüne Umgebung mit der Nähe zur pulsierenden Innenstadt. Die exzellente Infrastruktur mit Schulen, Universitäten und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv.