Zinshaus mit Entwicklungspotenzial nahe Grazer Messe

Dieses attraktive Zinshaus in **urbaner Bestlage** nahe der Grazer Messe bietet außergewöhnliches Entwicklungspotenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

**Überblick** Das innerstädtische Zinshaus besticht durch seine zentrale Lage und sein erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Eine **bewilligte Planung für den Dachbodenausbau** von zwei zusätzlichen Wohneinheiten stellt eine seltene Gelegenheit dar, hochwertigen Wohnraum zu schaffen. Die Liegenschaft wird größtenteils bestandsfrei übergeben, was maximale Flexibilität für Eigennutzer, Entwickler oder Investoren ermöglicht.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss stehen **290 m² Bestandsfläche** zur Verfügung. Die Obergeschosse (1. bis 3. OG) beherbergen insgesamt 510 m² Wohnraum, aufgeteilt in jeweils zwei Altbauwohnungen pro Etage (100 m² und 70 m²). Das Kellergeschoss bietet **großzügige 150 m²** für Lager-, Atelier- oder Gewerbeflächen. Ein architektonisches Highlight ist der **rund 150 m² große Versammlungssaal** mit beeindruckender Raumhöhe, der eine zweigeschossige Ausführung ermöglicht.

**Ausstattung** * Vorhandener Lift * Potenzial für Dachbodenausbau (2 WE) * Großer Versammlungssaal mit Potenzial * Vielseitig nutzbare Kellerflächen * **Energieeffizienzklasse D** (Heizwärmebedarf: 127.0 kWh/(m²a))

**Lage** Das Zinshaus befindet sich in einer erstklassigen, urbanen Lage in Jakomini, Steiermark, in unmittelbarer Nähe zur Grazer Messe. Die zentrale Position gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung.