Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Graz

Diese charmante und ruhige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom **Grazer Stadtzentrum** entfernt und bietet auf **48 m²** Wohnfläche eine ideale Kombination aus zentraler Lage und Ruhe. Die Wohnung wurde **vor 3 Jahren saniert** und eignet sich perfekt für Studenten, Berufstätige, Singles oder Paare, die das Stadtleben genießen möchten, ohne auf Entspannung verzichten zu müssen. Die Westausrichtung zum ruhigen Innenhof sorgt für viel Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie verfügt über eine helle Wohnküche, die mit einem Geschirrspüler ausgestattet ist, ein separates Schlafzimmer, einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die **Möbel können günstig übernommen werden**, sind aber keine Voraussetzung für die Anmietung.

* **Wohnfläche**: 48 m² * **Zimmer**: 2 (Wohnküche, Schlafzimmer) * **Zustand**: Saniert vor 3 Jahren * **Ausrichtung**: Westseitig zum Innenhof * **Möblierung**: Optional übernehmbar * **Heizung**: Nicht spezifiziert (wahrscheinlich Zentral oder Fernwärme) * **Energieausweis**: HWB 94 C

Die Wohnung liegt in einer **bevorzugten Lage in Graz**, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht ein urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Orten.