Neubau-Traum in Graz: Ihr neues Zuhause mit Top-Ausstattung!

Erleben Sie exklusives Wohnen in einem **hochwertigen Neubauprojekt** im Herzen von Graz. Dieses moderne Ensemble vereint durchdachte Architektur mit erstklassiger Lebensqualität und bietet nur 12 exklusive Wohneinheiten.

Die hier angebotene **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. 78,14 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Vorraum, eine helle Wohnküche, drei separate Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein WC, einen Abstellraum und einen Flur. Ein großzügiger Balkon mit ca. 6,02 m² lädt zum Entspannen ein.

**Besonderheiten:** * Moderne Architektur und hochwertige Ausstattungsdetails * Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort * Energieeffiziente Bauweise (Energieklasse B) * Lift vom Keller bis in die obersten Etagen * Kellerabteil und Fahrradabstellmöglichkeiten * Option auf einen Tiefgaragen-Stellplatz

Die Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts, das sich durch eine **energieeffiziente Bauweise** auszeichnet und einen Heizwärmebedarf von ca. 35,20 kWh/m²a aufweist, was der **Energieklasse B** entspricht. Ein Lift sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen, und ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Lage in Graz verbindet urbanes Lebensgefühl mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Der Augarten bietet zudem Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Das Grazer Zentrum ist nur wenige Minuten entfernt.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, sich eine dieser begehrten Wohnungen in der Vorverwertung zu sichern und von attraktiven Frühphasen-Vorteilen zu profitieren. **Provisionsfrei für den Käufer!**