Sanierungsobjekt in Graz Eggenberg: Ihr Potenzial für Wohnen oder Vermieten!

Dieses sanierungsbedürftige Haus in begehrter Grazer Lage von Eggenberg bietet vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.

**Überblick** Das im Jahr **1952** in solider Massivbauweise errichtete Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse einer familiären Wohnsiedlung. Mit einer Wohnfläche von ca. **200 m²** verteilt auf drei Geschosse und zusätzlichen **75 m²** Kellerräumen, bietet das Haus viel Platz. Das Grundstück umfasst großzügige **380 m²**.

**Innenbereich** Das Haus ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und aktuell in vier Wohneinheiten aufgeteilt. Der funktional geschnittene Grundriss ermöglicht eine flexible Gestaltung nach Ihren Wünschen. Die Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme.

**Ausstattung** * Ruhiger, sonniger Garten * Zwei Balkone * Teilunterkellert

**Lage** Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in Graz Eggenberg. Nahversorger, Ärzte, Apotheken sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind bequem erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die gute Erreichbarkeit für Individualverkehr runden das attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Potenzial – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!