Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Graz-Straßgang

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Stadtteil Straßgang, am Fuße des Schlosses St. Martin. Mit einer Wohnfläche von **99,63 m²** und einem großzügigen **Garten von ca. 281 m²** bietet diese Immobilie viel Platz und Lebensqualität.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, bedingt durch große Fensterflächen und eine beeindruckende **Raumhöhe von 3 bis 3,20 Metern**. Sie ist ideal für Familien gestaltet und verfügt über einen Vorraum, einen großen Wohn-Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie einen Abstell-/Schrankraum und ein Kellerabteil.

**Besonderheiten:** * Provisionsfreier Verkauf * Eigener Garten mit ca. 281 m² * Helle Räume dank großer Fenster und hoher Decken * Küche im Kaufpreis inkludiert * Top-Lage in Graz-Straßgang

Die Wohnung ist derzeit bis 31.08.2027 vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Der jährliche Nettomietertrag beläuft sich auf ca. EUR 12.552,-. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Die Lage in Straßgang bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung.