Edle Altbauwohnung im Herzen von Graz – Wohnen & Arbeiten

Erleben Sie einzigartigen Altbaucharme im Herzen der Grazer Altstadt. Diese exquisite Stadtwohnung bietet mit ihren **hohen Räumen**, **edlem Holzparkett** und **Doppelflügeltüren** ein stilvolles Ambiente, das sowohl für repräsentatives Wohnen als auch für eine exklusive Ordination oder ein Büro ideal geeignet ist.

**Überblick:*** Die ca. **130 m² Nutzfläche** verteilen sich auf eine Diele, drei großzügige Zimmer, eine neue Küche, ein modernes Badezimmer sowie zwei separate WCs. Die Wohnung besticht durch ihre Ost-West-Ausrichtung, die den ganzen Tag über für **herrliches Tageslicht** sorgt.

**Interieur:*** Das Herzstück bilden die **drei geräumigen Zimmer** mit ihrem originalen Fischgrät-Parkett. Eine **neue Küche** und ein **frisch renoviertes Badezimmer** mit Dusche und WC bieten modernen Komfort. Besonders hervorzuheben ist die neu verglaste Loggia mit Westausrichtung und Blick in den begrünten Innenhof – perfekt für entspannte Momente.

**Ausstattung:*** * Ca. 121 m² Wohnfläche (plus nachträglich verbaute Loggia) * Verglaste Loggia mit elektrischem Außen-Raffstore * Neue Küche mit Holzboden * Hohe Decken und großzügige Raumgestaltung * Zwei separate Eingänge (ideal für Wohnen/Arbeiten) * Kelleranteil * Zwei separate WCs

**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in bester Lage im **schönen Altstadtzentrum von Graz**. Ein gemütliches Café-Restaurant ist praktischerweise im Haus untergebracht. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen, die Vorzüge des städtischen Lebens in vollen Zügen zu genießen.