Traumvilla in Graz mit Panoramablick und Luxus-Ausstattung

Diese exquisite Villa befindet sich im begehrten Bezirk St. Peter in Graz und besticht durch ihre südwestliche Ausrichtung, die ganztägig Sonnenschein und einen **atemberaubenden Panoramablick** auf die umliegende Berglandschaft und die Stadt garantiert.

**Überblick** Die Villa wurde zwischen 2000 und 2001 aufwendig saniert und auf einen modernen Luxusstandard gebracht. Auf ca. **307 m² Wohnfläche** verteilt sich ein großzügiges Raumkonzept, das viel Platz für Familie und Gäste bietet. Das Grundstück umfasst ca. 2.000 m², davon sind 400 m² Wald, der für eine natürliche Kühlung sorgt. Die Lage ist absolut ruhig und grün, dennoch nur 4 km vom Stadtzentrum entfernt.

**Interieur** Das Erdgeschoss beherbergt einen weitläufigen Wohn-Essbereich mit einer hochwertigen Bulthaup-Küche, eine Diele sowie eine separate Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Bad und WC, die ehemals als Ordination genutzt wurde und über einen eigenen Außeneingang verfügt. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein weiterer Wohnraum, eine Bibliothek, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Das zweite Obergeschoss, erreichbar über eine Wendeltreppe, bietet einen großen Raum, der als Fitness- und Relaxzone gestaltet ist.

**Ausstattung** - **2 Balkone, Terrasse und Garten** mit Fernblick - Hochwertige Bulthaup-Küche mit Markengeräten - Separate Einliegerwohnung - Doppelgarage und 4 Außenstellplätze - Anschlüsse für einen Swimmingpool vorbereitet - **Ca. 2.000 m² Grundstücksfläche**

**Lage** Die Villa liegt in einer bevorzugten Wohngegend von Graz (Bezirk St. Peter), umgeben von Wohnhäusern und viel Grün. Die Nähe zum Stadtzentrum (nur 4 km) kombiniert mit der idyllischen und ruhigen Lage macht dieses Anwesen zu einem wahren Wohntraum.