St. Leonhard: Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage

Diese charmante Souterrain-Wohnung in **St. Leonhard** bietet auf **ca. 49,92 m²** Wohnfläche eine einzigartige Gelegenheit für Singles oder Studenten.

**Überblick:** Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Gründerzeithaus von 1894, in einer **hervorragenden und zentralen Lage** nahe der Herz-Jesu-Kirche. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und das Potenzial, Ihr persönliches Wohndomizil zu gestalten.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche, eine großzügige Küche (ca. 17,5 m²) und ein Wohnzimmer (ca. 22,5 m²) mit abgetrenntem Schlafbereich. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** - Gasthermenheizung - Kellerabteil - Potenzial für individuelle Gestaltung

**Lage:** Die Immobilie liegt im begehrten Bezirk St. Leonhard, ruhig und dennoch zentrumsnah. Die Grazer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur Technischen Universität Graz macht den Standort besonders attraktiv. Eine ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (Schillerplatz in 4 Gehminuten) runden das Angebot ab.