Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Garten in Graz

Diese charmante Altbauwohnung mit **60 m² Wohnfläche** und eigenem Stiegenabgang in einen **exklusiven Gartenteil** bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in Graz. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und besticht durch ihren besonderen Charme.

Die Wohnung verfügt über ein großes, straßenseitiges Zimmer mit Lärmschutzglas sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon und einer Treppe in den Garten. Ein großzügiger Vorraum, eine zum Garten ausgerichtete Küche und ein getrenntes Badezimmer und WC vervollständigen das Raumangebot. Charakteristische Altbau-Holztüren und eine charmante Vintage-Einbauküche verleihen der Wohnung zusätzlichen Flair.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Eigener Gartenteil** zur exklusiven Nutzung * **Balkon** mit Gartenzugang * **Lärmschutzglas** im straßenseitigen Zimmer * **Getrenntes WC** * Nutzung des **gemeinschaftlichen Gartens** mit Gartenlaube * Möglichkeit zur Anlage von Beeten und Aufstellung von Hochbeeten * Grillmöglichkeit im Garten

Die Wohnung ist unmöbliert und ideal für Studenten, Schüler oder alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld mit Garten legen. Haustiere sind nach Absprache möglich (z.B. die vorhandenen Katzen könnten übernommen werden). Die Wohnung ist **ab sofort verfügbar**.

Die Lage in Graz, Steiermark, bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung. Die monatlichen Kosten betragen **640 EUR** (inkl. USt.), zzgl. Heizung und Strom.