Einzigartiges Loft in Grazer Altstadt mit Dachterrasse!

Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohngefühl in diesem einzigartigen Dachgeschoss-Loft im Herzen der Grazer Altstadt. Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein architektonisches Highlight, das **160 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen bietet und durch eine **traumhafte Dachterrasse** mit Panoramablick besticht.

**Überblick:** Dieses besondere Apartment befindet sich im 3. Stock eines charmanten Altbaus (Baujahr 1992 ausgebaut) und ist eine echte Rarität. Ohne Aufzug gelangen Sie in diese einzigartige Immobilie, die mit viel architektonischem Feingefühl gestaltet wurde. Sanierungsarbeiten bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

**Interieur:** Das Untergeschoss besticht durch eine offene Raumgestaltung mit einem großzügigen Wohn-Essbereich und einer integrierten Küche. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum komplettieren diese Ebene. Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie die obere Ebene mit einer weitläufigen Galerie, die sich ideal als Bibliothek oder Arbeitsplatz eignet. Ein weiteres elegantes Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort. Ein angrenzender Dachraum kann als begehbarer Kleiderschrank oder Atelier genutzt werden.

**Ausstattung:** * Loftartiges Wohnen auf zwei Ebenen * Großzügiger Eingangsbereich * Getrenntes Schlafzimmer im Untergeschoss * Helles Wohn-Esszimmer mit Küche * 2 Badezimmer (1x Dusche, 1x Badewanne) * Weitläufige Galerie * Dachraum nutzbar als Ankleidezimmer * **Dachterrasse mit Ausblick** * **Fernwärmeheizung**

**Lage:** Mitten in der Grazer Altstadt, nur wenige Schritte vom Kaiser-Josef-Platz entfernt, genießen Sie eine erstklassige urbane Lage. Parkmöglichkeiten in der blauen Zone sind verfügbar.