MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON

Zur Vermietung gelangt diese **78 m² große,****sonnige 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock**. Die Wohnung befindet sich**knapp 700 m von der Auster entfernt**. Vom Flur aus sind alle Zimmer getrennt erreichbar. Herzstück der Wohnung ist die 30 m² große **Wohnküche mit seinen großen Fensterfronten** und dem **Balkon**. Durch die großen Fensterfronten ist die Wohnküche auch an trüben Tagen schön hell. Auch das Schlafzimmer sowie das Arbeits- bzw. Kinderzimmer verfügen über große Fensterfronten sind dadurch hell und freundlich. Im gesamten Wohnbereich wurde hochwertiger Admonter Parkett verlegt. Das**Badezimmer** ist mit einer**Badewanne**und einem **WM-Anschluss** ausgestattet. Das **WC**ist separat. Ein **Abstellraum** bietet viel Platz für Staubsauger und Co. Die **Straßenbahnstation befindet sich in etwa 400 m Entfernung**. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut fußläufig erreichbar. Ein **Tiefgaragenplatz** kann zusätzlich angemietet werden. **Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet und kann ab sofort bezogen werden.**

**Aufteilung der Wohnung:** - Vorraum - 1 WC  - 1 Wohnküche - 1 Schlafzimmer - 1 Arbeitszimmer / Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss - 1 Abstellraum - 1 Balkon

**Highlights:** - moderne Architektur - hochwertige Ausstattung - modernes Badezimmer mit Badewanne - großer Balkon - 5 Jahre befristet - ab sofort beziehbar

**Kosten: Miete: 1.293,12 EUR**inkl. BK, HK und MwSt. **Kaution: 3.900,- EUR**

Ein unverbindlicher Besichtigungstermin ist gerne jederzeit möglich.

Ich freue ich mich auf Ihre Anfrage: **Herr Christian Hoffmann-Gudehus**, MSc  **Mobil: 0699 10 244 473**  **E-Mail: christian@hoffmann-gudehus.at**

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.