Moderne Gartenwohnung mit Terrasse in Graz – Ihr neues Zuhause!

Willkommen in dieser clever geplanten 2-Zimmer-Gartenwohnung im Herzen von Graz, Steiermark. Mit einer Wohnfläche von **45,49 m²** und einem außergewöhnlichen Grundriss bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine großzügige Freifläche, die zum Entspannen einlädt.

**Überblick:** Diese charmante Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit der Ruhe eines eigenen Hausgartens. Sie ist ideal für alle, die Wert auf durchdachte Planung, hohe Qualität und eine attraktive Lage legen. Die Möglichkeit, den Wohnraum nach Ihren Wünschen zu gestalten – ob offen oder mit klar getrennten Bereichen – macht diese Wohnung zu etwas Besonderem.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit praktischem Stauraum, einen separaten Abstellraum und eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche. Ein extra abtrennbares Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsraum genutzt werden. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die **große Terrasse** mit direktem Zugang zum **eigenen Hausgarten**.

**Ausstattung:** - **Fußbodenheizung** mit Einzelraumsteuerung - Hochwertige Sanitäreinrichtungen und Echtglas-Duschwände - Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung - **Elektrische Raffstores** (Sonnenschutz) - Glasfaseranschlüsse für schnelles Internet - Kellerabteil inklusive - Energieeffiziente Bauweise mit PV-Anlage für niedrige Energiekosten

**Lage & Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Graz, Steiermark, und bietet eine gute Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Wohnhausanlage besticht durch begrünte Außenanlagen und einen Kinderspielplatz. Es stehen insgesamt 37 Stellplätze zur Verfügung, darunter auch barrierefreie Optionen.