Gartenwohnung in Graz: Ihr neues Zuhause mit Terrasse & Pool

Willkommen in dieser **barrierefreien 4-Zimmer-Gartenwohnung** im beliebten Grazer Stadtteil Straßgang. Auf **ca. 100 m² Wohnfläche** genießen Sie eine **hochwertige Ausstattung** und eine **absolute Ruhelage** mit **Süd-West-Ausrichtung**. Die Wohnung befindet sich in einer **großzügigen, autofreien Anlage** auf einem über 8.000 m² großen Grundstück, ideal für Familien, die Wert auf Sicherheit und Freiraum legen.

**Wohnen & Genießen** Das Herzstück der Wohnung ist der **offene Wohn-, Ess- und Kochbereich** von ca. 40 m², ausgestattet mit einer **neuwertigen DAN-Einbauküche** mit Arbeitsplatte aus brasilianischem Granit und hochwertigen Geräten. Große Glasfronten öffnen den Raum zur **Terrasse und zum Garten**. Ein weiteres Highlight ist das ca. 30 m² große **Büro**, das flexibel als viertes oder fünftes Zimmer genutzt werden kann (Rückbau möglich). Das Hauptschlafzimmer (ca. 16 m²) bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein weiteres Kinderzimmer (ca. 11 m²) sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot.

**Ausstattung & Komfort** Die Wohnung verfügt über eine angenehme **Fußbodenheizung** in allen Räumen. Elektrische Rollos sorgen für Beschattung. Der **Außenbereich** ist ein wahres Paradies: eine **großzügige, überdachte Terrasse** (ca. 26 m²) mit Wintergartenoptik, eine weitere Terrasse (ca. 39 m²) mit Thermo-Esche und Natursteinplatten, eine Ostterrasse (ca. 12 m²) und eine Süd-Ost-Terrasse (ca. 11 m²). Der **eingefriedete Garten** (ca. 130 m²) mit Kirschbaum, ein Pavillon (12 m²) und eine Gartenhütte bieten viel Platz zur Erholung. Ein **Whirlpool** lädt zum Entspannen ein. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

**Lage & Infrastruktur** Die Wohnung besticht durch ihre **perfekte Infrastruktur** im südlichen Teil von Graz Straßgang. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärztezentren und Kleingewerbe sind fußläufig erreichbar. Die **verkehrstechnische Anbindung** ist hervorragend: Mehrere Buslinien und die S-Bahn-Station bringen Sie schnell ins Stadtzentrum oder zur Universität. Freizeitmöglichkeiten wie Laufen, Wandern, Tennis, Radfahren und das Freibad Straßgang sind in unmittelbarer Nähe. Der Schwarzlsee ist nur 5 Autominuten entfernt.

**Parken & Anlage** Mehrere Stellplätze in der **Tiefgarage** stehen zur Verfügung. Die Wohnung ist Teil einer großen, autofreien Wohnanlage mit einem **Spielgarten** auf über 8.000 m² Grundstück.