Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss nahe Augarten

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Graz, nur wenige Gehminuten vom beliebten Augarten entfernt.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **52,50 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über einen praktischen Vorraum, einen hellen und geräumigen Wohnraum mit einer integrierten Einbauküche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein gepflegtes und funktionales Badezimmer mit Dusche und WC. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett im Wohnbereich und Fliesen in Bad und Vorraum sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

**Besonderheiten**: * **Sehr gepflegter Zustand**, sofort beziehbar oder vermietbar * **Einbauküche** mit Elektrogeräten inklusive * Kunststofffenster für gute Wärme- und Schalldämmung * Fahrradabstellplätze vorhanden * Effiziente **Fernwärmeheizung**

**Lage**: Die Wohnung liegt zentral und doch friedlich, mit direkter Nähe zum Augarten und Augartenbad. Einkaufsmöglichkeiten (Billa Plus) sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt, was den Alltag sehr bequem macht. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gut.

Diese Immobilie eignet sich ideal als **solide Kapitalanlage** oder als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, die eine grüne und zugleich gut angebundene Lage schätzen.