Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Graz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **erstklassige 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in Graz und besticht durch ihren modernen Erstbezug und eine einladende Loggia.

**Überblick:*** Diese exklusive Wohnung bietet auf ca. 39 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnküche, einem separaten Schlafzimmer, einem Vorraum, einem Badezimmer mit WC sowie einer Loggia. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort legen.

**Innenausstattung:*** Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in Vorraum und Bad ausgestattet. Die Küche wird voll möbliert und inklusive Geschirrspüler übergeben. Ein besonderes Highlight ist die kombinierte Fußboden- und Deckenheizung mit Bauteilaktivierung, die für wohlige Wärme im Winter und angenehme Temperaturen im Sommer sorgt.

**Ausstattung:*** * Loggia * Fußboden- und Deckenheizung mit Bauteilaktivierung * Erdwärmesonden für effiziente und preisstabile Energieversorgung * Optional nutzbare Photovoltaikanlage (Gemeinschaftsanlage) * "klimaaktiv GOLD"-Zertifizierung der gesamten Wohnanlage * Voll ausgestattete Küche * Hochwertige Parkettböden und Fliesen

**Lage:*** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse in Graz und bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.