Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Herzen von Graz

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im pulsierenden Stadtzentrum von Graz. Die Immobilie besticht durch ihre **moderne Architektur** und erfüllt höchste Wohnansprüche.

**Überblick:*** Diese charmante Wohnung befindet sich in einem Gebäude nach **aktuellstem Neubaustandard** und bietet auf rund **66,52 m²** Wohnfläche ein Höchstmaß an Lebensqualität. Die Lage im Stadtzentrum garantiert eine **optimale Infrastruktur** und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was Ihnen maximale Mobilität ermöglicht – auch ganz ohne Auto.

**Innenbereich:*** Die Wohnung verfügt über einen praktischen Vorraum, der in einen **großzügigen Wohn-Ess-Bereich** übergeht. Ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ein schönes Badezimmer und ein separates WC sorgen für Komfort. Ein praktischer Abstellraum und ein feiner Balkon runden das Angebot ab.

**Ausstattung:*** * Ca. 66,52 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohn-Ess-Bereich, 2 Schlaf-/Arbeitszimmer) * Balkon * Separates WC * Abstellraum * Neubaustandard * Energieeffizienzklasse B (Heizwärmebedarf: 35,9 kWh/(m²a))

**Lage:*** Die Wohnung liegt zentral in Graz, Steiermark. Genießen Sie die Vorteile einer **besten öffentlichen Verkehrsanbindung** und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar. Der Blick ins Grüne sorgt für zusätzliche Wohnqualität.