Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenblick in Graz-St. Leonhard

Willkommen in diesem charmanten Wohnjuwel im begehrten Grazer Bezirk St. Leonhard. Diese **hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung** verbindet modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die Immobilie eignet sich ideal für Studenten, Singles, Paare oder Anleger, die eine nachhaltige Investition in einer **ausgezeichneten und ruhigen Wohnlage** suchen.

**Innenbereich und Ausstattung:** Die Wohnung besticht durch einen hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine **moderne Einbauküche** übergeht. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Abstellraum und ein Vorraum vervollständigen die durchdachte Raumaufteilung. Die gesamte Wohnung verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Geschlossene Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen sowie ein **allgemeiner Gemeinschaftsgarten** bieten zusätzlichen Komfort und Freiraum im Grünen.

**Besondere Merkmale:** * Heller Wohn- und Essbereich * Fußbodenheizung * Moderne Einbauküche * Ruhige Ausrichtung mit Blick ins Grüne * Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung * Optionaler Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis EUR 25.000) * Ruhige, dennoch zentrale Lage * Nähe zu Universitäten und Stadtzentrum

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in der Morellenfeldgasse, einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Grazer Bezirk St. Leonhard. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Anbindung an das Grazer Stadtzentrum hervorragend – nur etwa 15 Gehminuten oder 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Supermärkte sowie Universitäten sind bequem erreichbar. Der angrenzende Leonhardbach und der nahe August-Matthey-Park laden zu Erholung und Spaziergängen ein.

**Finanzielle Details:** Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung und Wasser belaufen sich auf **ca. EUR 286,44**. Hinzu kommt ein anteiliger Rücklagenbetrag von EUR 41,55 und ein Darlehensanteil von EUR 105,14. Der Kaufpreis beträgt EUR 225.000.