Graz, Republik Österreich
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Exklusives Anlageobjekt im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost, zentral gelegen in Mariagrün. Dieses **Mehrfamilienhaus** eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die in den Zinshausmarkt investieren möchten. Mit einer **gesamten vermietbaren Fläche von ca. 250 m²** bietet es attraktives Potenzial. Das Gebäude umfasst vier Einheiten: eine **Gewerbeeinheit** und drei Wohnungen, die derzeit **netto ca. € 1.260,- pro Monat** Mieteinnahmen generieren. Eine der Wohnungen (ca. 60 m²) wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache übernommen oder neu vermietet werden. Das Objekt ist **nach Vereinbarung innerhalb von 6 Monaten** übernehmbar, was Flexibilität für den neuen Eigentümer ermöglicht.
**Innenbereich** Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier separate Einheiten, darunter eine Gewerbeeinheit und drei Wohnungen. Die Wohnflächen sind gut geschnitten und bieten Potenzial für Wertsteigerung durch Modernisierungen. Die derzeit vom Eigentümer genutzte Einheit bietet die Möglichkeit zur Selbstnutzung oder zur sofortigen Vermietung, um die Einnahmen weiter zu steigern.
**Ausstattung** - Vier Wohneinheiten plus eine Gewerbeeinheit - Gesamte vermietbare Fläche: ca. 250 m² - Aktuelle Netto-Mieteinnahmen: ca. € 1.260,-/mtl. - Flexible Übernahme nach Vereinbarung (innerhalb von 6 Monaten) - Attraktive Lage in Mariagrün
**Lage** Das Objekt befindet sich im beliebten und ruhigen Wohnbezirk Mariatrost, im Herzen von Mariagrün. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung und Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Parametry
Lokalizacja
Ocena
Bliskość metra, tramwaju i autobusu
Sklepy, apteki i usługi
Szkoły, parki i place zabaw
Przyjazność ulic dla pieszych
Muzea, teatry i miejsca kultury
Poziom hałasu środowiskowego (EEA)
Klasyfikacja strefy zalewowej
Regionalny PKB i zatrudnienie
Poziom zanieczyszczenia powietrza (dane EEA)
Parki i tereny zielone w pobliżu
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Jak dawno ogłoszenie było aktualizowane
Dodano 5 miesięcy temu · 8 wyświetleń
Zaktualizowano 13 maja 2026
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Peter MarciExklusives Anlageobjekt im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost, zentral gelegen in Mariagrün. Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die in den Zinshausmarkt investieren möchten. Mit einer gesamten vermietbaren Fläche von ca. 250 m² bietet es attraktives Potenzial. Das Gebäude umfasst vier Einheiten: eine Gewerbeeinheit und drei Wohnungen, die derzeit netto ca. € 1.260,- pro Monat Mieteinnahmen generieren. Eine der Wohnungen (ca. 60 m²) wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache übernommen oder neu vermietet werden. Das Objekt ist nach Vereinbarung innerhalb von 6 Monaten übernehmbar, was Flexibilität für den neuen Eigentümer ermöglicht.
Innenbereich Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier separate Einheiten, darunter eine Gewerbeeinheit und drei Wohnungen. Die Wohnflächen sind gut geschnitten und bieten Potenzial für Wertsteigerung durch Modernisierungen. Die derzeit vom Eigentümer genutzte Einheit bietet die Möglichkeit zur Selbstnutzung oder zur sofortigen Vermietung, um die Einnahmen weiter zu steigern.
Ausstattung
Lage Das Objekt befindet sich im beliebten und ruhigen Wohnbezirk Mariatrost, im Herzen von Mariagrün. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung und Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
