Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit riesigem Balkon in Graz-Andritz

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des beliebten Grazer Bezirks Andritz bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage. Sie ist ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügige Außenflächen legen. Die Nähe zu Annehmlichkeiten und die gute Infrastruktur machen diese Wohnung besonders attraktiv.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie drei separat begehbare Zimmer. Ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein zusätzliches Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die **hochwertige Ausführung** mit **Fußbodenheizung** und modernen Sanitäreinrichtungen sorgt für höchsten Wohnkomfort.

**Ausstattung:** Das absolute Highlight ist der **beeindruckende, überdachte Rund-Um-Balkon mit ca. 57 m²**, der viel Platz für Entspannung im Freien bietet. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. **Elektrische Raffstores** und Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung sind Standard. **Glasfaseranschlüsse** für schnelles Internet sind ebenfalls vorhanden. Die energieeffiziente Bauweise mit PV-Anlage verspricht **niedrige Energiekosten**.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Graz-Andritz, einem begehrten Bezirk, der eine hohe Lebensqualität bietet. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen die Lage besonders attraktiv.