Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage Graz

Diese attraktive 2-Zimmer-Anlegerwohnung im begehrten Grazer Bezirk Lend bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit einer Bruttorendite von rund **4,4 %**. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und wurde **2019 umfassend saniert**, was für modernen Wohnkomfort sorgt.

Das Innere der Wohnung besticht durch einen hellen und freundlichen Wohnbereich mit einer dreiteiligen Fensterfront, der sich ideal für das tägliche Leben oder auch als Homeoffice eignet. Ein schöner **Balkon** erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Das moderne Badezimmer ist mit einer Eckdusche ausgestattet, und das separat begehbare WC wurde neu verfliest. Hochwertiger Vinyl-Laminatboden in allen Wohnräumen und eine integrierte, moderne Küche mit Geschirrspüler und gängigen Elektrogeräten runden das Angebot ab.

**Besonderheiten:** * Ca. **55 m² Wohnfläche** * **Balkon** für erholsame Stunden * **Aufzug** im Gebäude vorhanden * Eigenes **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Energieausweis Klasse B** (fGEE-Klasse A) * **Befristet vermietet** bis 31.08.2028 mit Nettomiete von 488,57 EUR/Monat

Die Wohnung ist ideal gelegen im Grazer Bezirk Lend, einer Gegend, die sich durch ihre gute Infrastruktur und Nähe zu Annehmlichkeiten auszeichnet. Parkmöglichkeiten sind im Umfeld (grüne Zone) ausreichend vorhanden. Das Gebäude wurde thermisch saniert und verfügt über einen kürzlich renovierten Aufzug. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.