Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Wels

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus in Wels, Oberösterreich, bietet auf ca. **448 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgeteilt in zwei eigenständige Haushälften mit insgesamt **vier separaten Wohneinheiten**, eignet es sich ideal für Eigennutzung, zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.

Die Immobilie besticht durch ihre flexible Raumaufteilung. Die kleinere Haushälfte (ca. 173 m²) erstreckt sich über drei Ebenen. Die größere Haushälfte (ca. 275 m²) beherbergt drei Wohneinheiten. Eine der Erdgeschosswohnungen wurde bereits **vollständig saniert** und verfügt über eine neue Küche und ein neues Bad mit direktem Terrassen- und Gartenzugang. Die anderen Wohneinheiten bieten dank ihres Zustands (teilweise entkernt oder im Sanierungszustand) **großen Gestaltungsspielraum** für individuelle Modernisierungen.

**Ausstattung:** * Zwei Garagen und ein Keller vorhanden * Großer Balkon in einer Einheit * Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten * Genehmigter Einreichplan zur Erweiterung auf sechs Wohneinheiten * Potenzial für zwei zusätzliche Garagenplätze

**Lage:** Die Lage in Wels, Oberösterreich, ist äußerst attraktiv. Das Stadtzentrum sowie die Autobahn sind in nur ca. **fünf Autominuten** erreichbar, was eine hervorragende Anbindung gewährleistet. Die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen macht dieses Objekt besonders interessant.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, dieses Objekt mit seinem erheblichen Entwicklungspotenzial zu erwerben. Für ein ausführliches Exposé oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.