Exklusives Wohnen am Römerberg: Ihr neues Traumdomizil in Linz

Willkommen im Neubauprojekt **XLVII Römerberg**, einer exklusiven Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen von Linz. Dieses außergewöhnliche Ensemble vereint modernen Wohnkomfort mit architektonischer Eleganz und befindet sich inmitten eines traditionsreichen Villenviertels.

**Überblick** Das Projekt umfasst lediglich **11 exklusive Eigentumswohnungen**, verteilt auf zwei stilvolle Gebäude: das urbane Stadthaus und das naturnahe Gartenhaus. Hier genießen Sie eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Stadtnähe, umgeben von altem Baumbestand.

**Innenbereich** Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Stadthauses bietet auf ca. **118 m² Wohnfläche** lichtdurchflutete Räume mit überdurchschnittlichen Raumhöhen. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich von 42 m² lädt zum Verweilen ein. Neben einem Masterbad und einem weiteren Bad stehen Ihnen ein separates WC und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

**Ausstattung** Die Wohnungen überzeugen durch höchsten Komfort und Energieeffizienz. Zu den Highlights zählen **Fußbodenheizung und Stützkühlung** in allen Räumen, ein Smart-Home-System für Komfort und Sicherheit sowie elektrischer Sonnenschutz. Die Penthouse-Wohnungen verfügen zusätzlich über Klimageräte. Sie können zwischen zwei hochwertigen Ausstattungslinien wählen und individuelle Sonderwünsche sind nach Möglichkeit umsetzbar.

**Außenbereich & Lage** Diese Erdgeschosswohnung profitiert von großzügigen Freiflächen: eine **Südterrasse (ca. 47 m²)**, eine Nordterrasse (ca. 18 m²) und ein privater Garten (ca. 134 m²) erweitern den Wohnraum nach außen. Genießen Sie Ausblicke auf den Pöstlingberg und die Linzer Dächer. Die Lage ist unschlagbar: Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Freinbergpark, der historischen Altstadt und zahlreichen kulturellen Angeboten.