Exklusive Jahrhundertwende-Villa auf der Gugl in Linz

Erleben Sie ein Stück Linzer Stadtgeschichte mit dieser seltenen Gelegenheit, eine prächtige neoklassische Villa aus den Jahren 1913-1914 in bester Lage auf der Gugl zu erwerben. Die massive Ziegelbauweise und die historische Substanz wurden durch zahlreiche Modernisierungen, darunter ein neu gedecktes Dach (2001), neue Fenster (teilweise 2012-2017), ein Badehaus (2020) und eine neue Gastherme (2021), bestens erhalten und aufgewertet.

**Überblick** Die Villa bietet eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von annähernd 500 m², verteilt auf ein Kellergeschoss (ca. 114 m²), Erdgeschoss (ca. 123 m²), Obergeschoss (ca. 127 m²) und einen ausbaubaren Dachboden (ca. 130 m²). Dank des freiliegenden Kellergeschosses und der Beheizung vieler Räume kann von einem Wohnkeller gesprochen werden.

**Interieur** Genießen Sie großzügige Wohnbereiche mit herrlichen Stuckfassaden. Die Immobilie verfügt über Terrassen mit ca. 40 m² im Erdgeschoss und ca. 7 m² im Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist der Poolbereich mit Poolhouse und Poolterrasse.

**Ausstattung** * **Massive Ziegelbauweise** * **Gesamtnutzfläche ca. 500 m²** * **Großzügiger Pool mit Poolhouse** * **Garage für 4 PKWs** * **Hochwertige Möblierung inklusive Küche und Sauna** * **Ausbaufähiger Dachboden** * **Energieeffizienzklasse C (Heizwärmebedarf 140 kWh/m²a)**

**Lage** Die Villa befindet sich in einer der besten und begehrtesten Lagen von Linz, Oberösterreich, auf der Gugl. Genießen Sie die exklusive Umgebung und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Landeshauptstadt.