Helles Büro/Praxis mit Aussicht im Herzen von Linz

Entdecken Sie diese helle und vielseitige Gewerbefläche im **Zentrum von Linz**, ideal für Büros oder Praxen. Die Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss mit Lift und bietet eine **attraktive Aussicht** sowie eine **zentrale Toplage** in unmittelbarer Nähe zur Landstraße.

Die gut geschnittene Fläche von **83,3 m²** verfügt über eine helle Küche mit Essbereich (ca. 18,22 m²), zwei separate Büroräume (ca. 28,32 m² und 12,30 m²), ein Badezimmer mit Wanne und Dusche (inkl. Waschmaschine, ca. 14,13 m²), einen separaten WC-Bereich (ca. 1,74 m²) und einen Eingangsbereich (ca. 8,59 m²). Die Küche ist möbliert und es besteht die Möglichkeit, Küche und Büroräume räumlich weiter zu trennen. Ein **möbliertes Badezimmer** und ein auf Wunsch verfügbares Kellerabteil runden das Angebot ab.

**Ausstattung & Merkmale:** * Zentrale Lage mit guter Infrastruktur * Helle Räumlichkeiten * Möblierte Küche und Bad * Lift im Gebäude * Kellerabteil auf Wunsch verfügbar * Gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln

**Lage & Infrastruktur:** Die Lage in Linz-Zentrum ist hervorragend. Sie erreichen fußläufig die Straßenbahn und sämtliche Annehmlichkeiten des Stadtlebens. Bildungseinrichtungen wie die HTL 1 (120 m) und die Volksschule (130 m) sowie die Johannes-Kepler-Klinik (1,7 km), Ärzte (130 m), Banken (400 m), Bäcker (400 m) und Supermärkte (270 m) sind in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie ruhiges Arbeiten mit **perfekter Anbindung** und allen Vorteilen des städtischen Lebens.