Neues Kapitel: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wiener Neustadt

Erleben Sie ein neues Lebensgefühl in diesem **erstbezogenen Neubauprojekt** im Herzen von Wiener Neustadt. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche bietet modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Architektur.

**Überblick:*** Die Wohnung befindet sich im 2. Stock/Dachgeschoss und besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit ca. 30 m² und direktem Zugang zum **Balkon von ca. 10 m²**. Ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgen für Komfort. Zusätzlich gehören ein Abstellraum, zwei weitere Zimmer sowie ein **Kellerabteil** zur Wohnung.

**Ausstattung:*** Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Kochbereichen, moderne Fliesen in Vorraum, WC und Bad. Die **Kunststoff-Alu-Fenster** mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz sowie die **Fußbodenheizung** mit Einzelraumregelung, gespeist durch Fernwärme, garantieren behagliche Wärme. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang.

**Features:*** * Balkon (ca. 10 m²) * Kellerabteil (ca. 3 m²) * Tiefgaragenstellplatz (EUR 12.000,-) * Fußbodenheizung * 3-Scheiben-Isolierverglasung * Personenaufzug * Vorbereitung für Klimaanlage

**Lage:*** Die Wohnung liegt zentral in Wiener Neustadt mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie die Merkur City, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Radwege und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die **Verkehrsanbindung** ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt und dem Hauptbahnhof in ca. 3 km erreichbar. Die S4-Autobahnauffahrt ist nur 5 Fahrminuten entfernt.