Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von St. Pölten

Diese **hell und freundlich gestaltete 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer erstklassigen Lage von St. Pölten und bietet auf ca. **66 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und eine moderne Ausstattung. Sie ist Teil einer gepflegten Wohnhausanlage mit attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Edelstahlpool und einer Dachterrasse mit Panoramablick.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit integrierter, **neuer Einbauküche**, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Hochwertige **Echtholz-Parkettböden** und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für Behaglichkeit. Große Fenster mit 3-fach-Verglasung und funkbetriebenem Sonnenschutz lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

**Ausstattung:** * Balkon mit ca. 7 m² * Fußbodenheizung * Hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Bad * Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner im Bad * Kellerabteil * Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze * Optional: Garagenplatz um EUR 90,-/Monat

**Lage & Umgebung:** Die Wohnung liegt am Stadtrand von St. Pölten und kombiniert die Nähe zur Natur (Ratzersdorfer See) mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten im Traisenpark, das Universitätsklinikum sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Anbindung an die Innenstadt und den Campus ist durch Buslinien hervorragend.

**Mietbeginn:** Nach Vereinbarung **Befristung:** 5 Jahre **Kaution:** EUR 3.240,-- **Monatliche Kosten:** EUR 990,- Miete (inkl. BK+USt.) zzgl. Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten. Gesamtkosten inkl. optionalem Garagenplatz: EUR 1.080,--.